返还原物纠纷 （2017）粤01民终8444号

“经已生效的(2016)粤01民终3710号《民事判决书》认定，谢汉超对涉案房屋享有2／5产权份额的继承权益，虽然房地产管理部门已向肖志军核发了涉案房屋的产权证，但肖志军购买涉案房屋并未取得涉案房屋的全部权利人同意”，事实认定错误。根据《中华人民共和国物权法》第九条、《广东省城镇房屋登记办法》第四条规定，通过履行登记手续的房屋，才能确认权属人对房屋拥有所有权。2009年肖志军通过房地产中介，得知上述房源，通过房地产中介的协助，房地产交易登记部门办理产权交易登记，房地产管理部门确认肖志军交易取得涉案房屋，核发《房地产权证》，肖志军依法取得涉案房屋的所有权，在取得的程序上并没有任何瑕疵。原产权人陈重华、陈重伟在出售涉案房屋给肖志军时，也已取得了涉案房屋的产权登记，拥有房管部门颁发的《房地产权证》。基于对政府公信力的确认和信赖，以及对房地产交易登记所在交易过程中对房屋产权复核的信赖，肖志军有足够的理由确认陈重华、陈重伟当时拥有涉案房屋的全部产权，有足够的理由相信陈重华、陈重伟是涉案房屋的全部权利人。二、一审认定谢汉超取得涉案房屋2／5产权份额的继承权益，从而认定肖志军取得房屋没有经得全部权利

“经已生效的(2016)粤01民终3710号《民事判决书》认定，谢汉超对涉案房屋享有2／5产权份额的继承权益，虽然房地产管理部门已向肖志军核发了涉案房屋的产权证，但肖志军购买涉案房屋并未取得涉案房屋的全部权利人同意”，事实认定错误。根据《中华人民共和国物权法》第九条、《广东省城镇房屋登记办法》第四条规定，通过履行登记手续的房屋，才能确认权属人对房屋拥有所有权。2009年肖志军通过房地产中介，得知上述房源，通过房地产中介的协助，房地产交易登记部门办理产权交易登记，房地产管理部门确认肖志军交易取得涉案房屋，核发《房地产权证》，肖志军依法取得涉案房屋的所有权，在取得的程序上并没有任何瑕疵。原产权人陈

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终8444号上诉人（原审原告）：肖志军，男，1969年5月21日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。委托代理人：张琳，广东合盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘绮媛，女，1956年8月27日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。被上诉人（原审被告）：谢汉超，男，1955年2月2日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。两被上诉人的共同委托代理……