合同纠纷 （2017）晋10民终1087号

原告与认购人为夫妻，且购买事宜均是原告与被告李卫平协商办理的，故原告具备主体资格。原告是2013年6月6日，北海xx公司发出告知时才知房屋交付已不可能，意识到其权利受到侵害，于2014年4月提起诉讼，未超过诉讼时效。故被告此两项辩称本院不予采纳。原告李和玉诉其与被告李卫平系委托关系，并未提供书面委托合同，也未说明具体委托合同的内容及委托权限。被告李卫平也不承认接受委托。事实上，双方是基于“期房购买资格”的转让引起的纠纷，原告妻子冯xx通过农业银行转给被告李卫平人民币50万元，其中一部分支付另一套房的购房款，剩余228610元支付了北海xx大厦xx号内部认定房号书的转让费。原告对支出的此笔款是认定房号书上所载的房屋价格以外的部分，是明知并接受的，也就是说所付款是其取得xx号房内部认定房号书的转让费。即取得了期房购买资格。故本案案由为“期房购买资格转让”纠纷。北海市xx公司已将北海xx大厦xx号房内部认定房号书登记为原告妻子冯xx。所以该期房购买资格转让合同已履行完毕。原告得不到交付房屋未提供证据证明是由被告李卫平的过错导致的。原告作为完全民事行为能力人，对自己所为的民事行为的风险责任应由

原告与认购人为夫妻，且购买事宜均是原告与被告李卫平协商办理的，故原告具备主体资格。原告是2013年6月6日，北海xx公司发出告知时才知房屋交付已不可能，意识到其权利受到侵害，于2014年4月提起诉讼，未超过诉讼时效。故被告此两项辩称本院不予采纳。原告李和玉诉其与被告李卫平系委托关系，并未提供书面委托合同，也未说明具体委托合同的内容及委托权限。被告李卫平也不承认接受委托。事实上，双方是基于“期房购买资格”的转让引起的纠纷，原告妻子冯xx通过农业银行转给被告李卫平人民币50万元，其中一部分支付另一套房的购房款，剩余228610元支付了北海xx大厦xx号内部认定房号书的转让费。原告对支出的此笔款是认

山西省临汾市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋10民终1087号上诉人（原审原告）：李和玉，男，1964年6月4日出生，汉族。委托代理人：许江，山西金贝（临汾）律师事务所律师。委托代理人：张云，山西金贝（临汾）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李卫平，男，1963年1月20日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：唐慧芳，女，1964年9月7日出生，汉族，系李卫平之妻。二被上诉人的共同委托……