商品房销售合同纠纷 （2021）皖06民终829号

黄荣、谢峰与德城公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，系合法有效合同。双方均应当按照约定履行各自的义务。黄荣、谢峰交付了购房款及契税、维修基金等费用，但德城公司未按合同约定在房屋交付730日内将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，致案涉房屋至今未能办理产权登记，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。对黄荣、谢峰要求德城公司支付逾期办理房屋权属证书违约金的诉讼请求，予以支持。根据双方签订的合同约定，德城公司应按已付房价款的1%支付违约金5684.63元（568463元×1%）。对德城公司称系因政府机构调整等政策原因导致迟延办证的抗辩，不予采信。德城公司辩称黄荣、谢峰请求上述违约金已过诉讼时效，从黄荣、谢峰提交的证据可以看出，其在法律规定的诉讼时效期间向德城公司主张过权利，诉讼时效应重新计算，故黄荣、谢峰主张德城公司支付上述违约金的请求未过诉讼时效，对德城公司该项辩称，不予采信。 关于黄荣、谢峰请求德城公司返还维修基金、契税的问题。因德城公司基于合同约定代向黄荣、谢峰收取维修基金、契税共计22738.26元。合同约

黄荣、谢峰与德城公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，系合法有效合同。双方均应当按照约定履行各自的义务。黄荣、谢峰交付了购房款及契税、维修基金等费用，但德城公司未按合同约定在房屋交付730日内将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，致案涉房屋至今未能办理产权登记，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。对黄荣、谢峰要求德城公司支付逾期办理房屋权属证书违约金的诉讼请求，予以支持。根据双方签订的合同约定，德城公司应按已付房价款的1%支付违约金5684.63元（568463元×1%）。对德城公司称系因政府机构调整等政策原因导致迟

安徽省淮北市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖06民终829号 上诉人(原审被告）：安徽省德城投资发展有限公司，住所地安徽省淮北市南黎路149号水岸碧桂园3#一层。 法定代表人：吴锐，该公司董事长。 委托诉讼代理人：任清华，安徽镜远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王中兴，安徽镜远律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：黄荣，女，1979年11月1日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。……