确认合同有效纠纷 （2017）川07民终657号

本案争议焦点是原被告间签订的《房屋买卖合同》是否有效。“水榭阳光”房产项目系经相关行政机关审批的棚户区改造项目，属28户业主共有，由被告胥志明实际筹集资金修建，但该项目至本案辩论终结前仍未竣工验收和领取权属证书，28户业主并未经依法登记或合法建造的事实行为享有“水榭阳光”项目房产所有权，胥志明也未举证证明出售涉案房产，取得了其他共有人的书面同意，依照《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条第一款第四、六项规定，涉案房产未经其他共有人书面同意，也未依法登记领取权属证书，不得转让。购买房屋属于日常生活中的重大事项，原告唐勇在无法确定购买房屋位置、面积、单价的情况下，即通过现金交付的方式支付了所有购房款，却无法详细说明并举证证实购房款的来源及交付细节，这些情况均与一般正常的房屋交易行为习惯不符，仅凭被告胥志明出具的购房收据，不足以客观真实地反映唐勇确实履行了支付购房款的事实，因此该院对唐勇主张其已支付全部购房款的陈述不予采信。原、被告系朋友关系，双方在对签订的《房屋买卖合同》并无争议且房屋也并不具备交付条件的情况下，请求人民法院确认合同有效并由胥志明履行交房义务，并积极主动地申请调解结案，原

本案争议焦点是原被告间签订的《房屋买卖合同》是否有效。“水榭阳光”房产项目系经相关行政机关审批的棚户区改造项目，属28户业主共有，由被告胥志明实际筹集资金修建，但该项目至本案辩论终结前仍未竣工验收和领取权属证书，28户业主并未经依法登记或合法建造的事实行为享有“水榭阳光”项目房产所有权，胥志明也未举证证明出售涉案房产，取得了其他共有人的书面同意，依照《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条第一款第四、六项规定，涉案房产未经其他共有人书面同意，也未依法登记领取权属证书，不得转让。购买房屋属于日常生活中的重大事项，原告唐勇在无法确定购买房屋位置、面积、单价的情况下，即通过现金交付的方式支付了所有购

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川07民终657号上诉人（原审原告）：唐勇，男，生于1967年2月16日，汉族。委托诉讼代理人：蒲泽兴，四川锐泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）胥志明，男，生于1962年1月29日，汉族。上诉人唐勇与被上诉人胥志明确认合同有效纠纷一案，不服盐亭县人民法院（2016）川0723民初2182号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭……