房屋买卖合同纠纷 （2019）浙10民终1403号

本案是房屋买卖合同纠纷，本案诉讼标的物的所在地在中华人民共和国领域内，且在该院辖区内，该院具有管辖权。另，本案合同的权利义务涉及位于中华人民共和国领域内的房地产，双方当事人未就法律适用作出约定，根据最密切联系原则，依照中华人民共和国法律对本案进行裁判。本案争议的法律问题首先要考虑《断契》的效力问题。原、被告双方的农村房屋买卖涉及宅基地的转让，而宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。两被告对其并非涉案房屋所在村集体经济组织成员无异议，其与原告金子利利签订的农村房屋买卖协议违反了法律、行政法规的强制性规定，应属无效。虽然涉案房屋办理了一定的审批手续，但按照当时土地管理法，应该由县政府同意，并办理土地征收等手续，但从审批表上看，县政府并未同意，至今国土部门出具的证明及回复该院函件中，明确涉案土地性质仍旧为集体土地性质，征收手续未完毕。因此，本案《断契》无效。依照合同无效的法律后果，双方应各自返还因该合同取得的财产。考虑原被告年龄，避免讼累，两被告应该将案涉房屋返还原告；原告应该返还购房款及赔偿损失。两被告在2000年支

本案是房屋买卖合同纠纷，本案诉讼标的物的所在地在中华人民共和国领域内，且在该院辖区内，该院具有管辖权。另，本案合同的权利义务涉及位于中华人民共和国领域内的房地产，双方当事人未就法律适用作出约定，根据最密切联系原则，依照中华人民共和国法律对本案进行裁判。本案争议的法律问题首先要考虑《断契》的效力问题。原、被告双方的农村房屋买卖涉及宅基地的转让，而宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。两被告对其并非涉案房屋所在村集体经济组织成员无异议，其与原告金子利利签订的农村房屋买卖协议违反了法律、行政法规的强制性规定，应属无效。虽然涉案

中华人民共和国浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙10民终1403号 上诉人（原审被告）：王爱连，女，1949年10月10日出生，住日本。 上诉人（原审被告）：王玉珍（又名下岡美穗），女，日本籍华人，1952年10月13日出生，住日本。 二上诉人的委托诉讼代理人：蒋伟，北京市京都（南京）律师事务所律师。 二上诉人的委托诉讼代理人：任视宇，北京市京都律师事务所律师。 被上诉人……