商品房销售合同纠纷 （2019）皖08民终1673号

曹安宁、王金印与安庆新城悦盛公司签订的《商品房买卖合同》(合同编号:2018100204019372)是双方当事人的真实意思表示,不违反法律规定,合法有效,双方当事人均应按照协议全面履行自己的义务。对安庆新城悦盛公司是否存在逾期交付房屋及应否向曹安宁、王金印支付逾期交房违约金的问题,安庆新城悦盛公司提供了“安庆新城吾悦华府”二期25号楼（含底商）的《竣工验收备案表》证实楼盘于2018年9月12日经勘察、设计、施工、监理、建设单位五方出具的验收合格意见,表明本案讼争房屋在合同约定交付房屋的时间前已经通过验收合格,符合双方合同约定交付房屋的条件。因此,对曹安宁、王金印请求安庆新城悦盛公司将验收合格的房屋交付给其使用及支付逾期交房违约金的诉讼请求,理据不足,法院不予支持。对安庆新城悦盛公司应否向曹安宁、王金印赔偿物业管理费的问题,因曹安宁、王金印接收商品房后,物业公司与曹安宁、王金印必须依照双方签订的《前期物业服务协议书》等约定分别履行物业管理和交付物业管理费的义务,即物业管理费的支付与曹安宁、王金印是否实际入住没有明确的关联性,故对曹安宁、王金印诉请要求安庆新城悦盛公司支付物业管理费的诉讼

曹安宁、王金印与安庆新城悦盛公司签订的《商品房买卖合同》(合同编号:2018100204019372)是双方当事人的真实意思表示,不违反法律规定,合法有效,双方当事人均应按照协议全面履行自己的义务。对安庆新城悦盛公司是否存在逾期交付房屋及应否向曹安宁、王金印支付逾期交房违约金的问题,安庆新城悦盛公司提供了“安庆新城吾悦华府”二期25号楼（含底商）的《竣工验收备案表》证实楼盘于2018年9月12日经勘察、设计、施工、监理、建设单位五方出具的验收合格意见,表明本案讼争房屋在合同约定交付房屋的时间前已经通过验收合格,符合双方合同约定交付房屋的条件。因此,对曹安宁、王金印请求安庆新城悦盛公司将验收合格

安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖08民终1673号 上诉人（原审被告）：安庆新城悦盛房地产发展有限公司，住所地安徽省安庆市迎江区菱湖南路1号新城吾悦广场金街物管办公室。 法定代表人：杨可，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：邓力，该公司员工。 委托诉讼代理人：祁薇薇，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：曹安宁，男，1953年9月23日出生，汉族，住安徽省安庆市。 被上诉人……