房屋租赁合同纠纷 （2017）京03民终11244号

当事人应当按照约定履行相应义务。本案中，悦悦香公司、华普公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，当事人应当依约履行。悦悦香公司未按照合同约定期间向华普公司交纳租金等款项，华普公司据此于2016年12月20日将涉案房屋张贴封条，以实际行动表示不再继续履行租赁合同；悦悦香公司亦在函件中认可于该日解除双方房屋租赁合同关系，故应当认定双方所签订的《房屋租赁合同》于2016年12月20日解除。华普公司要求悦悦香公司支付迟延交付租金的违约金及2016年12月1日至2016年12月20日期间租金的诉讼请求，法院予以支持，违约金数额由法院依法酌定。双方租赁合同解除后，悦悦香公司应当及时腾退涉案房屋，并支付华普公司2016年12月21日至悦悦香公司实际腾退之日止房屋使用费。因悦悦香公司违约导致租赁合同解除，悦悦香公司要求华普公司支付装饰工程设计费、VI设计费、拆除工程费等反诉请求，缺乏依据，法院不予支持。悦悦香公司向华普公司交纳的履约保证金可以用于折抵应当向华普公司支付的租金、违约金等费用。悦悦香公司、华普公司同意解除《广告位租赁合同》、由悦悦香公司腾退广告位，法院

当事人应当按照约定履行相应义务。本案中，悦悦香公司、华普公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，当事人应当依约履行。悦悦香公司未按照合同约定期间向华普公司交纳租金等款项，华普公司据此于2016年12月20日将涉案房屋张贴封条，以实际行动表示不再继续履行租赁合同；悦悦香公司亦在函件中认可于该日解除双方房屋租赁合同关系，故应当认定双方所签订的《房屋租赁合同》于2016年12月20日解除。华普公司要求悦悦香公司支付迟延交付租金的违约金及2016年12月1日至2016年12月20日期间租金的诉讼请求，法院予以支持，违约金数额由法院依法酌定。双方租赁合同解除后，悦悦

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终11244号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京悦悦香餐饮管理有限公司，住所地北京市朝阳区广渠门外惠林路5号京运盛通大厦2317。法定代表人：李大江，董事长。委托诉讼代理人：郝雅玲，北京市中凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：金玮，北京市中凯律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京华普联合商业投资有限公司，住所地北京市朝阳区朝外……