房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终9338号

出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋与承租人订立的租赁合同无效。本案诉争房屋未取得建设工程规划许可证，故高春林与贺全签订的租赁合同应属无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。现诉争房屋已交由权利人星展公司继续对外租赁使用，高春林亦已结清诉争房屋全部相关费用，故贺全理应将其收取的押金50000元返还高春林。关于贺全要求高春林赔偿损失200000元的反诉诉讼请求，因其明知且许可了高春林改造、转租诉争房屋的行为，故其该项诉请，无事实及法律依据，一审法院不予支持。综上所述，对于高春林要求贺全返还押金的诉讼请求，一审法院依法予以支持，对于贺全要求高春林赔偿损失的诉讼请求，一审法院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一审法院判决：一、贺全于判决生效之日起十日内返还高春林押金50000元。二、驳回贺全的反诉诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务

出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋与承租人订立的租赁合同无效。本案诉争房屋未取得建设工程规划许可证，故高春林与贺全签订的租赁合同应属无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。现诉争房屋已交由权利人星展公司继续对外租赁使用，高春林亦已结清诉争房屋全部相关费用，故贺全理应将其收取的押金50000元返还高春林。关于贺全要求高春林赔偿损失200000元的反诉诉讼请求，因其明知且许可了高春林改造、转租诉争房屋的行为，故其该项诉请，无事实及法律依据，一审法院不予支持。综上所述，对于高春林要求贺全返还押金的诉讼请求，一审法院依法予以支持，对于贺全要求高春林赔偿损失的诉讼请求，一审法院不予支持

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终9338号上诉人（原审被告、反诉原告）：贺全，男，1983年10月1日生，汉族。委托诉讼代理人：唐莉，江苏谢满林律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴俊，江苏谢满林律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：高春林，女，1963年3月16日生，汉族。委托诉讼代理人：赵骄虎，江苏焯然律师事务所律师。上诉人贺全因与被上诉人高春林房屋租赁纠……