财产损害赔偿纠纷 （2016）沪01民终4236号

乐烨婕与赵子健、郭玉玲签订的《上海市房地产买卖合同》系当事人真实意思表示，对双方均具有法律约束力。该合同中已明确约定，501室房屋转移占有的标志以及房地产风险责任转移的起始点，故在乐烨婕与赵子健、郭玉玲对501室房屋交接时间不持异议的情况下，本院据此认定501室房屋已于2015年7月24日由赵子健、郭玉玲实际控制占有，相应的风险责任亦随房屋交付转移至赵子健、郭玉玲一方，其理应就之后发生的房屋漏水问题向吴小芬承担赔偿责任。赵子健、郭玉玲以进水管三角阀门所有权属自来水公司、当时未办理水电煤转移手续之由要求免除赔偿责任，显然缺乏依据，本院不予支持；原审法院对损害赔偿责任主体的认定正确，本院予以认同。尚需指出的是，若赵子健、郭玉玲认为乐烨婕所提供的房屋存在瑕疵致其对外承担了赔偿责任，其可待有相应证据后另行提起诉讼追偿。关于赔偿的数额问题，现吴小芬与赵子健、郭玉玲主要对租房损失、公证费和鉴定费存有争议。关于租房损失，原审庭审中，赵子健、郭玉玲并不同意向吴小芬支付租房损失，且就原审判决金额其不予认同，并提起上诉，故本院认定，赵子健、郭玉玲与吴小芬并未就租房损失按六个月计算达成一致合意。考虑到401

乐烨婕与赵子健、郭玉玲签订的《上海市房地产买卖合同》系当事人真实意思表示，对双方均具有法律约束力。该合同中已明确约定，501室房屋转移占有的标志以及房地产风险责任转移的起始点，故在乐烨婕与赵子健、郭玉玲对501室房屋交接时间不持异议的情况下，本院据此认定501室房屋已于2015年7月24日由赵子健、郭玉玲实际控制占有，相应的风险责任亦随房屋交付转移至赵子健、郭玉玲一方，其理应就之后发生的房屋漏水问题向吴小芬承担赔偿责任。赵子健、郭玉玲以进水管三角阀门所有权属自来水公司、当时未办理水电煤转移手续之由要求免除赔偿责任，显然缺乏依据，本院不予支持；原审法院对损害赔偿责任主体的认定正确，本院予以认同。

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终4236号上诉人（原审原告）吴小芬，XX年XX月XX日出生，汉族，户籍地安徽省涡阳县XX镇XX村XX村XX号，现住上海市闵行区XX村XX号XX室。委托代理人李良清，上海元才律师事务所律师。上诉人（原审被告）赵子健，XX年XX月XX日出生，汉族，住上海市闵行区XX村XX号XX室。上诉人（原审被告）郭玉玲，XX年XX月XX日出生，汉族，住上……