（2018）辽06执异63号
裁判要旨
金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人周桂琴虽在法院查封之前与被执行人金玛（宽甸）房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，但其已支付的价款未超过合同约定总价款的百分之五十，且案外人亦确认名下有其他用于居住的房屋，故案外人的异议依法不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下：驳回案外人周桂琴的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 张晓欣审判员 于海涛审判员 吴 辰二〇一八年六月五日书记员 孙 健 来源：百度搜索“”
摘要
丹东市第二建筑工程公司与金玛（宽甸）房地产开发有限公司、周桂琴建设工程施工合同纠纷执行裁定书
正文（节选）
辽宁省丹东市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）辽06执异63号案外人：周桂琴，女，1961年8月27日出生，住宽甸满族自治县宽甸镇。申请执行人：丹东市第二建筑工程公司，住所地丹东市振兴区。法定代表人：孙玉祥，该公司经理。被执行人：金玛（宽甸）房地产开发有限公司，住所地宽甸满族自治县宽甸镇。法定代表人：沈书琴，该公司董事长。在本院执行申请执行人丹东市第二建筑工程公司与被执行人金玛（宽甸）房地……