（2018）辽06执异62号
裁判要旨
金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人张华虽在查封之前签订了书面买卖合同，已支付涉案房屋的全部价款，且该房屋未办理过户登记并非买受人自身原因，但案外人张华未能提供证据证明其在本院查封之前已合法占有涉案房屋，故其异议理由依法不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人张华的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 张晓欣审判员 于海涛审判员 吴 辰二〇一八年六月五日书记员 孙 健 关注公众号“马 克 数 据 网”
摘要
丹东市第二建筑工程公司与金玛（宽甸）房地产开发有限公司、张华建设工程施工合同纠纷执行裁定书
正文（节选）
辽宁省丹东市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）辽06执异62号案外人：张华，女，1964年9月5日出生，住宽甸满族自治县宽甸镇。申请执行人：丹东市第二建筑工程公司，住所地丹东市振兴区。法定代表人：孙玉祥，该公司经理。被执行人：金玛（宽甸）房地产开发有限公司，住所地宽甸满族自治县宽甸镇。法定代表人：沈书琴，该公司董事长。在本院执行申请执行人丹东市第二建筑工程公司与被执行人金玛（宽甸）房地产开……