建设工程施工合同纠纷 （2018）辽06执异158号
裁判要旨
金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人孙泽明虽在法院查封之前与被执行人丹东博恩房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，购买了涉案房屋并支付了全部价款，涉案房屋未办理过户登记并非案外人自身原因造成的，但其在人民法院查封之前未合法占有涉案房屋，其中止对涉案房屋执行的请求，不符合上述法律规定，故案外人的异议不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下： 驳回案外人孙泽明的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 张晓欣 审判员 李
摘要
中建二局第三建筑工程有限公司与丹东博恩房地产开发有限公司、秦皇岛市博恩贸易有限公司、孙泽明建设工程施工合同纠纷执行裁定书 建设工程施工合同纠纷
正文（节选）
辽宁省丹东市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）辽06执异158号 案外人：孙泽明，男，1978年8月25日出生，住辽宁省丹东市元宝区。 申请执行人：中建二局第三建筑工程有限公司，住所地北京市丰台区。 法定代表人：张万宾，该公司董事长。 被执行人：丹东博恩房地产开发有限公司，住所地辽宁省丹东市元宝区。 法定代表人：史国杰，该公司经理。 委托诉讼代理人：徐丰年，男，1983年6月8日出生，……