案外人执行异议之诉 （2021）皖03民终1610号

根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，蒋兆恩在涉案房屋被查封前已签订合法有效的书面房屋买卖合同、已合法占有房屋、已支付了全部价款，满足了上述规定的前三项规定。关于上述规定的第四项，根据最高人民法院《全国法院民商事审判工作会议纪要》第127条规定，实践中，对于《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定的前3个条件，理解并无分歧。对于其中的第4个条件，理解不一致。一般而言，买受人只要有向房屋登记机构递交过户登记材料，或向出卖人提出了办理过户登记的请求等积极行为的，可以认为符合该条件。买受人无上述积极行为，其未办理过户登记有合理的客观理由的，亦可认定符合条件。本案中，蒋兆恩与齐文涛

根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，蒋兆恩在涉案房屋被查封前已签订合法有效的书面房屋买卖合同、已合法占有房屋、已支付了全部价款，满足了上述规定的前三项规定。关于上述规定的第四项，根据最高人民法院《全国法院民

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖03民终1610号上诉人（原审被告、申请执行人）：赵泉添，男，1991年4月15日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。委托诉讼代理人：王应选，安徽世远律师事务所律师。被上诉人（原审原告、执行案外人）：蒋兆恩，男，1939年1月20日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。委托诉讼代理人：赵钢，安徽治邦律师事务所律师。被上诉人（原审第三人、被执行人）：……