物权保护纠纷 （2016）粤01民终14595号

李（伍）雁芳、李锦钊、李锦钧是广州市XXX路6号房屋的合法产权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。李（伍）雁芳、李锦钊、李锦钧、文化公司之间曾建立租赁关系，文化公司承租期间以调换房屋的形式安排甘兆和入住案涉房屋二楼。1996年李（伍）雁芳、李锦钊、李锦钧于以租期届满为由向一审法院提起诉讼，要求文化公司及甘兆和搬迁清租。一审法院于1997年2月17日作出（1996）荔法房初字第1703号民事判决书，该判决生效后李（伍）雁芳、李锦钊、李锦钧并未申请执行。之后于2006年7月1日与文化公司签订《房屋租赁调整协议》，该协议可认定为双方重新订立租赁关系，调整了租赁标的和租金标准。因该协议并未明确租赁期限，故应视为不定期租赁合同，文化公司向李（伍）雁芳、李锦钊、李锦钧交纳租金至2012年12月，之后未再交租，李（伍）雁芳、李锦钊、李锦钧曾于2014年9月12日发函催促文化公司清缴租金，但文化公司仍未履行，现李（伍）雁芳、李锦钊、李锦钧诉请要求解除双方的租赁关系收回房屋，并要求文化公司清缴从2013年8月至搬迁时止的租金合法有理，予以支持。甘兆和是案涉房屋二楼的实际使用人，且清楚知道李（伍）雁

李（伍）雁芳、李锦钊、李锦钧是广州市XXX路6号房屋的合法产权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。李（伍）雁芳、李锦钊、李锦钧、文化公司之间曾建立租赁关系，文化公司承租期间以调换房屋的形式安排甘兆和入住案涉房屋二楼。1996年李（伍）雁芳、李锦钊、李锦钧于以租期届满为由向一审法院提起诉讼，要求文化公司及甘兆和搬迁清租。一审法院于1997年2月17日作出（1996）荔法房初字第1703号民事判决书，该判决生效后李（伍）雁芳、李锦钊、李锦钧并未申请执行。之后于2006年7月1日与文化公司签订《房屋租赁调整协议》，该协议可认定为双方重新订立租赁关系，调整了租赁标的和租金标准。因该协议并未明确租

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终14595号上诉人（原审第三人）：甘兆和，住广州市。委托代理人：何瑞兰，住址同上，系上诉人配偶。委托代理人：曾英，系广东力诠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李（伍）雁芳，住美国。被上诉人（原审原告）：李锦钊，住美国。两被上诉人共同委托代理人：伍振胜，住广州市越秀区。两被上诉人共同委托代理人：梁中，广东东方衡泰律师事务所律师。被上……