房屋买卖合同纠纷 （2021）京02民终12726号

郭秀华与孙建新之间就涉案房屋形成了房屋使用权买卖合同关系。郭秀华从涉案房屋的产权单位北京市东城区房屋土地经营管理一中心交道口分中心承租公房，其对该房屋仅有居住、使用的权利，并无处分权。郭秀华与孙建新买卖行为的交易标的为郭秀华不具备处分权的公房，产权单位复函法院“郭秀华与孙建新之间的买卖行为不符合当时的政策，且我单位不认可郭秀华与孙建新之间的买卖行为。”故房屋使用权买卖合同因郭秀华不具有相应处分权利而应认定为无效。康健、康永辉要求孙建新返还《北京市公有住宅租赁合同》原件一节，因法院作出了（2014）东民初字第13682号民事判决书，故本案不宜再行处理。康健、康永辉要求返还孙建新购房款100000元一节，缺乏事实和法律依据，法院不予支持。综上法院作出（2017）京0101民初13682号民事判决书，判决一、郭秀华与孙建新订立的关于北京市东城区×胡同×号×、×号房屋的房屋使用权买卖合同无效；二、驳回康健、康永辉的其他诉讼请求。判决后，孙建新提起上诉，北京市第二中级人民法院于2018年5月22日判决驳回上诉，维持原判。另查，2020年，北京市东城区房屋土地经营管理一中心交道口分中心以返还原物纠

郭秀华与孙建新之间就涉案房屋形成了房屋使用权买卖合同关系。郭秀华从涉案房屋的产权单位北京市东城区房屋土地经营管理一中心交道口分中心承租公房，其对该房屋仅有居住、使用的权利，并无处分权。郭秀华与孙建新买卖行为的交易标的为郭秀华不具备处分权的公房，产权单位复函法院“郭秀华与孙建新之间的买卖行为不符合当时的政策，且我单位不认可郭秀华与孙建新之间的买卖行为。”故房屋使用权买卖合同因郭秀华不具有相应处分权利而应认定为无效。康健、康永辉要求孙建新返还《北京市公有住宅租赁合同》原件一节，因法院作出了（2014）东民初字第13682号民事判决书，故本案不宜再行处理。康健、康永辉要求返还孙建新购房款100000

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终12726号上诉人（原审被告、反诉原告）：康永辉，男，1959年3月20日出生，汉族，住北京市东城区。上诉人（原审被告、反诉原告）：康健，女，1984年12月15日出生，汉族，住北京市东城区。二上诉人之共同委托诉讼代理人：马大维，北京中昂律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：孙建新，女，1966年8月28日出生，汉族，住北京市……