房屋买卖合同纠纷 （2013）吉中民三终字第186号

双方当事人签订的《购房协议书》仅约定余欠3万元购房款在开发商向李经柱开具正式购房发票时付清，并未明确具体约定周体、王乐芝向李经柱交付房屋的时间和条件。现李经柱以周体、王乐芝不交付房屋并张贴售楼广告为由要求解除合同，周体、王乐芝主张合同应当继续履行，但交付房屋的前提是李经柱付清余欠3万元购房款，对此李经柱明确表示根据双方约定在开发商开具正式购房发票前拒绝给付。可见，在开发商通知可以办理入户手续后，双方在未对交付房屋的时间和条件作出明确具体约定的情况下，仍无法就如何继续履行合同达成补充协议。于此情况下，该合同应予解除，周体、王乐芝应将收取李经柱的定金2万元、购房款9.65万元予以返还。关于周体、王乐芝应否双倍返还定金的问题，应以二人行为构成根本违约为前提，虽然周体、王乐芝在双方未达成解除合同合意时便张贴售楼广告，在合同履行中存在瑕疵，但该行为并未导致合同从根本上无法继续履行，现周体、王乐芝仍然同意继续履行合同，但李经柱起诉坚决要求解除合同，于此情况下合同解除不可全部归责于周体、王乐芝，不应适用定金罚则，故原审法院认定“按照交易习惯，周体、王乐芝应当将房屋交付李经柱，但周体、王乐芝依然占有该

双方当事人签订的《购房协议书》仅约定余欠3万元购房款在开发商向李经柱开具正式购房发票时付清，并未明确具体约定周体、王乐芝向李经柱交付房屋的时间和条件。现李经柱以周体、王乐芝不交付房屋并张贴售楼广告为由要求解除合同，周体、王乐芝主张合同应当继续履行，但交付房屋的前提是李经柱付清余欠3万元购房款，对此李经柱明确表示根据双方约定在开发商开具正式购房发票前拒绝给付。可见，在开发商通知可以办理入户手续后，双方在未对交付房屋的时间和条件作出明确具体约定的情况下，仍无法就如何继续履行合同达成补充协议。于此情况下，该合同应予解除，周体、王乐芝应将收取李经柱的定金2万元、购房款9.65万元予以返还。关于周体、王

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）吉中民三终字第186号上诉人（原审被告）：周体，蛟河市漂河镇卫生院医生，住蛟河市。上诉人（原审被告）：王乐芝（系上诉人周体妻子），蛟河市漂河镇卫生院医生，住蛟河市。被上诉人（原审原告）：李经柱，住蛟河市。委托代理人：于湄，吉林三保律师事务所律师。上诉人周体、王乐芝因与被上诉人李经柱房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林省蛟河市人民法院（2012）蛟民二……