合同纠纷 （2021）鄂01民终2196号

陈珂、范小利与谢文意签订的《存量房居间（买卖）合同》系双方当事人的真实意思表示，合同未违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，陈珂、范小利与谢文意、漆琴芳双方均应依约履行各自的义务。陈珂、范小利依约履行了支付定金、信息服务费等义务，谢文意在合同履行过程中以共有人不同意为由明确向陈珂、范小利表示无法履行合同义务，谢文意、漆琴芳的行为已构成根本违约，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款法定解除的条件。据此，陈珂、范小利提出要求解除与谢文意、漆琴芳签订的《存量房居间（买卖）合同》的诉讼请求，一审法院依法予以确认。合同解除后，陈珂、范小利有权要求谢文意、漆琴芳恢复原状、采取补救措施及赔偿相应的损失。陈珂、范小利可向谢文意、漆琴芳主张已支付的定金予以返还，故对陈珂、范小利主张谢文意、漆琴芳返还定金20000元的诉讼请求，一审法院依法予以支持。关于陈珂、范小利主张谢文意、漆琴芳双倍返还定金及支付违约金的诉讼请求。首先，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条“一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”的规定，一审法院对陈珂、范小利要求双倍返还定金的诉讼请求不予支持。其次，从合同签

陈珂、范小利与谢文意签订的《存量房居间（买卖）合同》系双方当事人的真实意思表示，合同未违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，陈珂、范小利与谢文意、漆琴芳双方均应依约履行各自的义务。陈珂、范小利依约履行了支付定金、信息服务费等义务，谢文意在合同履行过程中以共有人不同意为由明确向陈珂、范小利表示无法履行合同义务，谢文意、漆琴芳的行为已构成根本违约，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款法定解除的条件。据此，陈珂、范小利提出要求解除与谢文意、漆琴芳签订的《存量房居间（买卖）合同》的诉讼请求，一审法院依法予以确认。合同解除后，陈珂、范小利有权要求谢文意、漆琴芳恢复原状、采取补救措施及赔偿相应

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终2196号上诉人（原审被告）：谢文意，男，1989年3月1日出生，汉族，公司员工，户籍地湖北省浠水县。委托诉讼代理人：高飞，上海市锦天城（武汉）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：漆琴芳，女，1986年5月17日出生，汉族，公司员工，户籍地湖北省嘉鱼县。委托诉讼代理人：高飞，上海市锦天城（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈……