财产损害赔偿纠纷 （2016）沪02民终9897号

凯阳公司基于与强林公司签订的《管理使用权及抵债协议书》、与钟山中学签订的《协议书》，继受强林公司在《合作合同书》、《补充合同》与(1999)虹民初字第901号民事调解书中的权利义务。根据上述协议的约定，双方形成租赁合同关系，钟山中学是租赁合同中的出租人，凯阳公司是承租人。同时基于强林公司与依家依公司之前签订的转租合同，凯阳公司接受合同转让后成为租赁合同的转租人，依家依公司为次承租人。作为转租合同出租人，凯阳公司有义务向依家依公司披露其与钟山中学之间关于租赁合同租期的起始点。从现有证据看，钟山中学在与凯阳公司签订的租赁合同中有明确约定凯阳公司与承租客户签订《房屋租赁合同》的最后承租期限不得签订含有超过2014年8月7日或续租等条款，且房屋管理使用期满止，凯阳公司须无条件地将其管理使用的房屋完好无损地退回钟山中学。由此分析，钟山中学对最后租期的约定是明确的，尽到了出租人应尽的提示义务。审理中对于双方提供的转租合同，最大分歧在于租期的届满日期。依家依公司在有关部门备案的转租合同明确的合同届满期为2014年8月7日，与依家依公司起诉提供的合同约定不一致，而与钟山中学提供的合同一致。对此明显存在

凯阳公司基于与强林公司签订的《管理使用权及抵债协议书》、与钟山中学签订的《协议书》，继受强林公司在《合作合同书》、《补充合同》与(1999)虹民初字第901号民事调解书中的权利义务。根据上述协议的约定，双方形成租赁合同关系，钟山中学是租赁合同中的出租人，凯阳公司是承租人。同时基于强林公司与依家依公司之前签订的转租合同，凯阳公司接受合同转让后成为租赁合同的转租人，依家依公司为次承租人。作为转租合同出租人，凯阳公司有义务向依家依公司披露其与钟山中学之间关于租赁合同租期的起始点。从现有证据看，钟山中学在与凯阳公司签订的租赁合同中有明确约定凯阳公司与承租客户签订《房屋租赁合同》的最后承租期限不得签订含

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终9897号上诉人(原审原告)：上海依家依餐饮有限公司，住所地上海市。法定代表人：周明，经理。委托诉讼代理人：张斌，公司员工。委托诉讼代理人：鲁庆华，公司员工。被上诉人(原审被告)：上海市钟山高级中学，住所地上海市。法定代表人：奚林明，校长。委托诉讼代理人：毕士福，单位员工。委托诉讼代理人：袁凤桃，上海源孟律师事务所律师。原审第三人：上海……