返还原物纠纷 （2021）苏13民终384号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，涉案房屋拆迁前虽登记于陈祥永名下，双方当事人之间也未签订房屋合同，以及臧光前向陈祥永、臧敏交付了购房款证据，但陈祥永、臧敏购买该房后，一直由臧光前等家人占有使用至房屋拆迁，并与拆迁单位签订征收和安置相关协议。臧敏认为双方并无涉案房屋买卖关系，其母亲生前提议将涉案房屋以80000元价格出售与臧光前，其当时不忍母亲失望即假意答应，双方并未实际履行。但从臧光前提供案外人臧光勇与臧敏电话录音记录分析，臧敏陈述，“我这身体不好、八万块钱啊，八万块钱卖给小四子（臧光前）的还是滴。等到房子定下来拆迁喽、他是给车子卖的吧，然后凑点钱给我上了还懂啊？给上以后哪有多少天啊，十几天房子就拆的了，二哥啊，他这不是拿沙子朝我眼里迷的吗，俺这你说你对半扒……；”。该段陈述意思表达清晰明了，其自述内容能够判断出陈祥永、臧敏是以80000元将涉案房屋出售与臧光前，且臧光前已支付对价款。如臧光前欠其购房款或房屋征收款，臧敏无需赘述“房屋征收款应对半扒”等理由，可直接表明臧光前欠其全部征收款。此外，臧敏对当年因偿还贷款需要向臧光前索要款项进行描述，“我急斗了我就打电话给小四

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，涉案房屋拆迁前虽登记于陈祥永名下，双方当事人之间也未签订房屋合同，以及臧光前向陈祥永、臧敏交付了购房款证据，但陈祥永、臧敏购买该房后，一直由臧光前等家人占有使用至房屋拆迁，并与拆迁单位签订征收和安置相关协议。臧敏认为双方并无涉案房屋买卖关系，其母亲生前提议将涉案房屋以80000元价格出售与臧光前，其当时不忍母亲失望即假意答应，双方并未实际履行。但从臧光前提供案外人臧光勇与臧敏电话录音记录分析，臧敏陈述，“我这身体不好、八万块钱啊，八万块钱卖给小四子（臧光前）的还是滴。等到房子定下来拆迁喽、他是给车子卖的吧，然后凑点钱给我上了还懂啊？给上以后哪有多

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏13民终384号上诉人（原审原告）：陈祥永（曾用名陈祥勇），男，1962年7月8日出生，住江苏省泗洪县。上诉人（原审原告）：臧敏，女，1967年8月1日出生，住江苏省泗洪县。二上诉人共同委托诉讼代理人：孙北，江苏天奕成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：臧光前，男，1969年5月19日出生，住江苏省泗洪县。委托诉讼代理人：许巧利，泗洪县朱湖……