商品房销售合同纠纷 （2016）津02民终4141号

原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应按合同的约定，全面履行各自的义务。原告已依约履行了交纳购房款的合同义务，被告亦应依约履行交付房屋的合同义务，双方约定被告应于2013年11月30日将符合交付条件的商品房交付原告，被告迟至2015年3月1日方交付房屋，对于实际交房之前的利息损失及违约金损失，原告自认被告已赔付；原告接收房屋之后，视为原告放弃了合同约定的交付条件，且原告亦未产生实际损失，故一审法院对原告要求被告支付实际交房之后的利息和违约金的诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：“驳回原告高晓龙全部的诉讼请求。案件受理费减半收取826元，由原告自行负担（已交纳）。”二审中，上诉人高晓龙围绕上诉请求未提供新证据。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，合同双方均应依照合同约定履行合同义务。双方约定于2013

原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应按合同的约定，全面履行各自的义务。原告已依约履行了交纳购房款的合同义务，被告亦应依约履行交付房屋的合同义务，双方约定被告应于2013年11月30日将符合交付条件的商品房交付原告，被告迟至2015年3月1日方交付房屋，对于实际交房之前的利息损失及违约金损失，原告自认被告已赔付；原告接收房屋之后，视为原告放弃了合同约定的交付条件，且原告亦未产生实际损失，故一审法院对原告要求被告支付实际交房之后的利息和违约金的诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)津02民终4141号上诉人(原审原告）：高晓龙，男，1989年1月3日出生，汉族，无职业，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：张东梅，天津澄松律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津城投滨海房地产经营有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽烟台道15号。法定代表人：陈伟，董事长。委托诉讼代理人：刘春艳，北京天驰君泰（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人……