商品房预售合同纠纷 （2014）宁民终字第516号

讼争双方所签订的《商品房买卖合同》及《补充合同》没有违反法律、法规的强制性规定，出于自愿，应为有效合同，双方当事人应严格依约履行。上述两份合同，虽没有就有关办理房屋权属证书等内容作出约定，但上诉人于2010年8月26日向全体购房户发出要约，通知购房户“为了便您办理购房有关手续，屏南县房地产公司将以批量方式办理有关证件等事宜”，该通知明确表明，上诉人以批量的方式代被上诉人等人办理有关证件等事宜，而房屋的证件只有土地和房产的证件。被上诉人响应上诉人的要约，并按照上述人的要求，缴纳了费用800元，双方之间的要约、承诺意思表示明确，合同关系成立。上诉人即应为被上诉人办理权属证书。没有办理则构成违约。上诉人主张其只负责缴纳费用，没有代理办证的意思表示，不符合客观事实。若被上诉人自行办理房屋权属证件，再由上诉人负责缴纳费用，显然没有必要，也属多余。综上所述，本院认为，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，所作判决应予以维持。上诉人上诉理由不足，本院不能予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉人屏南县房地产综合开发公司的上诉，维持原判。二审案件受

讼争双方所签订的《商品房买卖合同》及《补充合同》没有违反法律、法规的强制性规定，出于自愿，应为有效合同，双方当事人应严格依约履行。上述两份合同，虽没有就有关办理房屋权属证书等内容作出约定，但上诉人于2010年8月26日向全体购房户发出要约，通知购房户“为了便您办理购房有关手续，屏南县房地产公司将以批量方式办理有关证件等事宜”，该通知明确表明，上诉人以批量的方式代被上诉人等人办理有关证件等事宜，而房屋的证件只有土地和房产的证件。被上诉人响应上诉人的要约，并按照上述人的要求，缴纳了费用800元，双方之间的要约、承诺意思表示明确，合同关系成立。上诉人即应为被上诉人办理权属证书。没有办理则构成违约。上

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第516号上诉人（原审被告）屏南县房地产综合开发公司，住所地福建省屏南县古峰镇富豪住宅区商住楼C幢2号。法定代表人张瑾，经理。委托代理人池哲斌，福建合立律师事务所律师。委托代理人叶华锦，福建合立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）胡丽娇。委托代理人孙翔，福建通享律师事务所律师。上诉人屏南县房地产综合开发公司与被上诉人胡丽娇商品房预售合同……