房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁02民终5809号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。不得擅自变更或解除合同。当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。本案隋黎明依照与田会芳签订的房产认购合同约定，向田会芳支付购房定金10000元，田会芳因不能保证按约办理涉案房屋产权变更公证，而将其中由中介保管的5000元于签订合同同时又返还给隋黎明，隋黎明亦为其出具收条，根据本案的实际情况，结合案外人郝顺的短信足以证实，该收条的5000元，系李豪南保管的5000元，并非田会芳收取的5000元。田会芳与隋黎明签订房产认购合同后，未经隋黎明同意而私自将涉案房屋出售给案外人任晶晶，隋黎明依据合同约定要求田会芳双倍返还购房定金的事实清楚，证据确凿充分，本院予以支持。其要求解除三方签订的房屋认购合同，根据田会芳已将涉案房屋另卖他人，且已交付的情况，应视为三方已解除房屋认购合同，但其要求田会芳返还20000元的数额过高，田会芳仅收隋黎明定金5000元，故应双倍返还10000元，隋黎明要求李豪南返还定金与事实不符，且与法无据，对隋黎明的该项请求

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。不得擅自变更或解除合同。当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。本案隋黎明依照与田会芳签订的房产认购合同约定，向田会芳支付购房定金10000元，田会芳因不能保证按约办理涉案房屋产权变更公证，而将其中由中介保管的5000元于签订合同同时又返还给隋黎明，隋黎明亦为其出具收条，根据本案的实际情况，结合案外人郝顺的短信足以证实，该收条的5000元，系李豪南保管的5000元，并非田会芳收取的5000元。田会芳与隋黎明签订房产认购合同后，未经隋黎明同

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁02民终5809号上诉人（原审被告）：田会芳。被上诉人（原审原告）：隋黎明。委托代理人：宫强，莱西鸿发法律服务所法律工作者。委托代理人：迟军正，莱西鸿发法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：李豪南。上诉人田会芳因与被上诉人隋黎明、李豪南房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省莱西市人民法院（2015）西民初字第3026号民事判决，向本院提起上诉……