合同纠纷 （2017）湘13民终290号

城市规划范围内进行建筑物建设需办理国土、规划等相关建设行政审批手续。众友房地产公司在未取得国有土地使用权、未经行政审批的情况下与24户户主（包括谭咏梅在内）签订《拆迁补偿合同》，事后又没有补办好相关行政审批手续，故当事人签订的《拆迁补偿合同》违反法律规定，属无效合同，谭咏梅应按照《中华人民共和国合同法》第五十八条规定的无效合同的法律效果主张权利。一审法院在审理过程中就此向谭咏梅进行了释明，但谭咏梅不同意按照无效合同的法律后果变更相应的诉讼请求，故对谭咏梅基于合同有效提出的诉讼请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定，判决如下：驳回原告谭咏梅对被告湖南众友房地产开发有限公司的诉讼请求。本案案件受理费4757元，财产保全费2400元，合计7157元，由原告谭咏梅负担。本院二审期间，谭咏梅向本院提交了如下新证据：证据1，照片9张，拟证明房屋受损，众友房地产公司有实际拆房行为；证据2，中标通知书复印件1份，拟证明众友房地产公司已经将涉案的工程发包；众友房地产公司经质证，对证据1的真实性无异议，但认为不能达到其证明目的，涉案房屋的门

城市规划范围内进行建筑物建设需办理国土、规划等相关建设行政审批手续。众友房地产公司在未取得国有土地使用权、未经行政审批的情况下与24户户主（包括谭咏梅在内）签订《拆迁补偿合同》，事后又没有补办好相关行政审批手续，故当事人签订的《拆迁补偿合同》违反法律规定，属无效合同，谭咏梅应按照《中华人民共和国合同法》第五十八条规定的无效合同的法律效果主张权利。一审法院在审理过程中就此向谭咏梅进行了释明，但谭咏梅不同意按照无效合同的法律后果变更相应的诉讼请求，故对谭咏梅基于合同有效提出的诉讼请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定，判决如下：驳回

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘13民终290号上诉人（原审原告）：谭咏梅，女，1972年7月23日出生，汉族，居民，住冷水江市。委托诉讼代理人：李瑜丹，湖南旷真律师事务所律师。委托诉讼代理人：李忠孝，湖南旷真律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南众友房地产开发有限公司，住所地冷水江市锑都中路。法定代表人：谭凯华，公司负责人。委托诉讼代理人：李革华，湖南荆剑律师事务所律……