物业服务合同纠纷 （2021）豫03民终1456号

根据《物业管理条例》第四十一条第二款“已竣工但尚未出售，或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位交纳”的规定，物业买受人交纳物业服务费应以物业交付给物业买受人为前提。本案涉案房屋在验房过程中发现房屋质量存在问题，被告李佳宁在《业主交房流程单》上已写明“验收未合格维修，合格后再算收房”，《住宅单元验收单》上亦写明存在的质量问题事项，原告银润物业公司对此未提出异议，且也未提供证据证明其已对房屋质量维修合格，并通知被告李佳宁重新验房交付，故应认定本案涉案房屋未交付被告李佳宁。原告银润物业公司的诉讼请求缺乏事实和法律依据，依法不予支持。同时，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。根据该条规定，物业公司在向业主主张物业管理费及其他相关费用前，应先向业主发出书面催缴通知书，书面催交是业主承担欠费责任的前提，且书面催交的形式应具备合理性。原告银润物业公司虽出具了催费通知单，但其并未向该院提供证据证明向被告李佳宁送达，且其出具的催

根据《物业管理条例》第四十一条第二款“已竣工但尚未出售，或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位交纳”的规定，物业买受人交纳物业服务费应以物业交付给物业买受人为前提。本案涉案房屋在验房过程中发现房屋质量存在问题，被告李佳宁在《业主交房流程单》上已写明“验收未合格维修，合格后再算收房”，《住宅单元验收单》上亦写明存在的质量问题事项，原告银润物业公司对此未提出异议，且也未提供证据证明其已对房屋质量维修合格，并通知被告李佳宁重新验房交付，故应认定本案涉案房屋未交付被告李佳宁。原告银润物业公司的诉讼请求缺乏事实和法律依据，依法不予支持。同时，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终1456号上诉人（一审原告）：洛阳银润物业管理有限公司，住所地河南省洛阳市新区政和路北侧中央花园物业楼。法定代表人：李奕，该公司董事长。委托诉讼代理人：田亚泉，河南永晖律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：李佳宁，女，汉族，1975年7月15日出生，住河南省洛阳市洛龙区。委托诉讼代理人：王丹，河南豫洛律师事务所律师。委托诉讼代理人：武……