房屋租赁合同纠纷 （2016）京01民终1712号

一节称：刘玉香在本案的民事起诉中称李瑞平一家人占有使用涉案房屋，在庭审中又称李瑞平租赁涉案房屋，但刘玉香对租赁期限、租赁标准及租金缴纳方式均不能予以说明。而李瑞平在使用涉案房屋之初即支付了3700元，在其后近二十年的时间一直占用涉案房屋且没有再向刘玉香支付其他款项，在2010年之前双方也未因涉案房屋发生纠纷，再辅以加盖有昌平区村民委员会印章的《房屋出租（借）临时许可证明》（记载涉案房屋为李瑞平自购）与人员出入卡（记载本村自购房），在双方均不能提供书面合同的情况下，李瑞平的主张更具证据优势，李瑞平购买房屋的可能性更大一些，因此本院倾向于认定李瑞平系购买了昌平区127号院前院中的三间北房与两间东房。四、刘玉香这次起诉故意隐瞒了2011年起诉李瑞平被昌平法院驳回了的事实。（2012）昌民初字第11616号判决书判决后，刘玉香当时没有上诉，证明刘玉香同意昌平法院2012年的判决，二年之后刘玉香又变换案由起诉李瑞平。李瑞平认为：刘玉香与李瑞平之间自1993年开始建立的就是房屋买卖关系，不存在租赁关系，如果刘玉香没将房屋卖给李瑞平，李瑞平在这一住就是22年，刘玉香不能不闻不问。按照自然规律，出租房

一节称：刘玉香在本案的民事起诉中称李瑞平一家人占有使用涉案房屋，在庭审中又称李瑞平租赁涉案房屋，但刘玉香对租赁期限、租赁标准及租金缴纳方式均不能予以说明。而李瑞平在使用涉案房屋之初即支付了3700元，在其后近二十年的时间一直占用涉案房屋且没有再向刘玉香支付其他款项，在2010年之前双方也未因涉案房屋发生纠纷，再辅以加盖有昌平区村民委员会印章的《房屋出租（借）临时许可证明》（记载涉案房屋为李瑞平自购）与人员出入卡（记载本村自购房），在双方均不能提供书面合同的情况下，李瑞平的主张更具证据优势，李瑞平购买房屋的可能性更大一些，因此本院倾向于认定李瑞平系购买了昌平区127号院前院中的三间北房与两间东房

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终1712号上诉人（原审原告）刘玉香，女，1939年8月30日出生。委托代理人安浩，男，1987年2月14日出生。委托代理人安然，女，1984年10月11日出生。被上诉人（原审被告）李瑞平，男，1958年6月6日出生。委托代理人韩玉珍，北京市昌平区马池口镇第二法律服务所法律工作者。上诉人刘玉香因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法……