物权保护纠纷 （2021）京02民终1967号

……结合本案，一审法院2015年4月24日保全查封了杜伟名下的案涉房屋，南洋之星公司2015年6月10日才与杜伟签订《商业房屋租赁合同》。合同约定南洋之星公司以装修费用折抵整个租期五年的房屋租金，不符合常理，且南洋之星公司未提供以装修费折抵租金的记账凭证等手续。另外，南洋之星公司亦未提供水电费、物业费等相关票据，不能证实其实际占有使用房屋进行商业经营，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条的规定，不能排除强制执行。一审法院在北京市西城区房屋管理局对案涉房屋作出查封，是否张贴公告不影响查封效力，上诉人南洋之星公司称一审法院查封时未进行公告、公示并通知管理人或者建筑物的实际占有人的上诉理由不能成立……裁定如下：驳回上诉，维持原判。”另查，一、庭审中，薛斌提交涉案房屋照片，证明房屋内装饰印有“南洋之星”标志，南洋之星公司应当支付房屋占有使用费。南洋之星公司认为上述照片与涉案房屋无关，不能证明房屋由南洋之星公司使用，且薛斌起诉时向北京市渔业协会砗磲专业委员会主张了权利，证明涉案房屋是由北京市渔业协会砗磲专业委员会使用；同时，南洋之星公司提交了与北京市渔

……结合本案，一审法院2015年4月24日保全查封了杜伟名下的案涉房屋，南洋之星公司2015年6月10日才与杜伟签订《商业房屋租赁合同》。合同约定南洋之星公司以装修费用折抵整个租期五年的房屋租金，不符合常理，且南洋之星公司未提供以装修费折抵租金的记账凭证等手续。另外，南洋之星公司亦未提供水电费、物业费等相关票据，不能证实其实际占有使用房屋进行商业经营，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条的规定，不能排除强制执行。一审法院在北京市西城区房屋管理局对案涉房屋作出查封，是否张贴公告不影响查封效力，上诉人南洋之星公司称一审法院查封时未进行公告、公示并通知管理

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终1967号上诉人（原审被告）：南洋之星（北京）文化发展有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：黄云翔，总经理。委托诉讼代理人：杨树英，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：薛斌，男，1981年10月20日出生。委托诉讼代理人：宋志文，上海市锦天城（北京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙志浩，上海市锦天城（北京）律师事务所实……