房屋买卖合同纠纷 （2011）淮民一终字第00116号

红星公司虽然与学友公司达成以房抵账的口头协议，但并未实际取得抵账所得的房屋，因此，红星公司不享有房屋的所有权和处分权。红星公司与王裕萍签订的商品房买卖合同，是在无所有权及处分权的情形下签订的，未经房屋权利人追认，因此，双方所签的商品房买卖合同无效。红星公司在未取得房屋所有权及处分权的情形下，将房屋出卖给王裕萍，其行为存在过错，依法应当承担过错赔偿责任。王裕萍在与红星公司签订购房合同时，未尽到注意义务，应自负一定的过错责任。王裕萍在2007年交款购房，2010年尚未取得房屋，其所购房屋的价格从购房时每平方米1680元升至2010年1月每平方米2958元，对房屋升值的差价损失，红星公司与王裕萍应按过错责任分担。涉案房屋升值的差价损失115723元［（2958－1680）元×90.55m2］由红星公司承担60％的赔偿责任，即69434元。王裕萍要求红星公司给付20万元，超出部分不予支持。经原审法院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条之规定，原审判决：一、红星公司自判决生效之日起十日内返还王裕萍购房款5万元，赔偿其损失69434元，合计119434元。二、驳回

红星公司虽然与学友公司达成以房抵账的口头协议，但并未实际取得抵账所得的房屋，因此，红星公司不享有房屋的所有权和处分权。红星公司与王裕萍签订的商品房买卖合同，是在无所有权及处分权的情形下签订的，未经房屋权利人追认，因此，双方所签的商品房买卖合同无效。红星公司在未取得房屋所有权及处分权的情形下，将房屋出卖给王裕萍，其行为存在过错，依法应当承担过错赔偿责任。王裕萍在与红星公司签订购房合同时，未尽到注意义务，应自负一定的过错责任。王裕萍在2007年交款购房，2010年尚未取得房屋，其所购房屋的价格从购房时每平方米1680元升至2010年1月每平方米2958元，对房屋升值的差价损失，红星公司与王裕萍应按

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）淮民一终字第00116号上诉人（原审原告）：王裕萍，女，1968年6月9日出生，汉族，居民，住安徽省淮北市相山区。委托代理人：蔡保惠，安徽律诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：淮北市红星房地产开发有限责任公司，住安徽省淮北市相山区三堤口工商所西侧。组织机构代码72849261－8。法定代表人：黄刚，该公司经理。委托代理人：冯干，安徽春铭律师……