物业服务合同纠纷 （2019）津0112民初5469号
裁判要旨
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主及物业服务企业均具有约束力，物业服务合同所产生的权利与义务应由物业服务企业及各业主依合同之约定享有与承担。 依据上述规定，原、被告之间虽未直接签订物业服务合同，但原告和小区开发建设单位签订的《天津市住宅前期物业服务合同》对原、被告产生约束力。 现原告依据合同约定按0.75元/月/平方米向被告主张权利，符合法律规定，本院予以支持。 虽原告的服务基本能够达到合同约定的服务标准，但未达到合同约定的全部义务，其提供的物业服务存在瑕疵，故本院对原告主张全部物业费的诉讼请求不予支持。 综合考虑原告的物业服务考评结果、被告的抗辩意见、收费标准并结合实地考察的情况，本院酌情予以支持90%。 经核算，被告应支付原告2017年1月1日至2019年1月31日的物业费共计2272.39元。 原告主张滞纳金909元，《天津市住宅前期物业服务合同》明确约定“从逾期之日起按应交物业管理服务费的1‰比例交纳违约金”，被告
摘要
天津市华升物业管理有限公司与董明物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0112民初5469号原告：天津市华升物业管理有限公司，住所：天津市河**增进道**，统一社会信用代码：911201047581449566。 法定代表人：范永东，职务：董事长。 委托诉讼代理人：蒋满，男，该公司职员。 被告：董明，男，1984年10月2日出生，汉族，住天津市津**。 原告天津市华升物业管理有限公司（以下简称“华升公司”）与被告董……