物权保护纠纷 （2017）京01民终4769号

不动产的相邻各方，应当正确处理相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。本案中，李建凡、李建时与闫国斌因相邻关系产生纠纷，关于房屋漏水之争议，已经法院生效判决所认定，即李建凡、李建时的房屋漏水系因卫生间排水立管与楼板交接处防水层有缺陷，闫国斌应对此进行维修并承担相应责任。对生效判决所判令的义务内容，闫国斌应当严格履行。但根据双方当事人陈述及其他证据，闫国斌至今未能履行生效判决所判令的义务，造成原事实状态依然持续，对李建凡、李建时的房屋正常使用、收益构成直接影响，闫国斌应对此承担相应的法律责任。庭审中，闫国斌以房屋房梁未经质量检测及无维修单位承接维修工程为由，主张防水维修无法进行，此与鉴定机构已给出相应修复方案的事实不符，且未就相关事实向法院充分举证，法院不予采信。前案诉讼期间，李建凡、李建时房屋虽处于空置状态，但其利用房屋获取收益的权利应受法律保护，房屋漏水未得到及时修复，必然对其获取房屋租金收益产生影响，由此产生的损失应由闫国斌赔偿。庭审中，李建凡、李建时向法院提供与中介公司签订合同为据，闫国斌对其真实性无异议，但其未就关联性之异议向法院提供充分反证。关

不动产的相邻各方，应当正确处理相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。本案中，李建凡、李建时与闫国斌因相邻关系产生纠纷，关于房屋漏水之争议，已经法院生效判决所认定，即李建凡、李建时的房屋漏水系因卫生间排水立管与楼板交接处防水层有缺陷，闫国斌应对此进行维修并承担相应责任。对生效判决所判令的义务内容，闫国斌应当严格履行。但根据双方当事人陈述及其他证据，闫国斌至今未能履行生效判决所判令的义务，造成原事实状态依然持续，对李建凡、李建时的房屋正常使用、收益构成直接影响，闫国斌应对此承担相应的法律责任。庭审中，闫国斌以房屋房梁未经质量检测及无维修单位承接维修工程为由，主张防

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终4769号上诉人（原审被告）：闫国斌，男，1949年10月6日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：王喜斌，黑龙江鸿英律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李建凡，男，1948年12月14日出生，汉族，住北京市海淀区。被上诉人（原审原告）：李建时，男，1950年5月26日出生，汉族，住北京市海淀区。上诉人闫国斌因与被上诉人李建凡、……