物业服务合同纠纷 （2016）辽02民终2446号

公民、法人的合法民事权益受法律保护。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中锦联物业公司与大连市中山区经典生活小区业主委员会签订的物业服务合同成立。经典生活小区1号楼4号和5号的业主应当承担物业费，但承担多少及由谁承担应依据房屋产权证明进行确定。锦联物业公司向铁越集团主张权利，未能提供铁越集团系该房屋产权人的凭证，其主张证据不足，不予支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条、第二条之规定，判决如下：驳回大连锦联经典生活物业管理有限公司的诉讼请求。案件受理费820元，由大连锦联经典生活物业管理有限公司负担。锦联物业公司不服原审判决，提起上诉，称原审判决认为只有提交房屋产权证明才能认定铁越集团系案涉房屋的业主，属于适用法律错误。具体事实和理由：铁越集团与案外人大连锦联地产集团有限公司于2007年12月11日签署《补充协议书》，约定大连锦联地产集团有限公司向铁越集团

公民、法人的合法民事权益受法律保护。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中锦联物业公司与大连市中山区经典生活小区业主委员会签订的物业服务合同成立。经典生活小区1号楼4号和5号的业主应当承担物业费，但承担多少及由谁承担应依据房屋产权证明进行确定。锦联物业公司向铁越集团主张权利，未能提供铁越集团系该房屋产权人的凭证，其主张证据不足，不予支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终2446号上诉人（原审原告）：大连锦联经典生活物业管理有限公司，住所地辽宁省大连市。法定代表人：梅建芳，总经理。委托代理人：张冰，女，汉族，大连锦联经典生活物业管理有限公司职员。委托代理人：张铁柱，辽宁新正源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连铁越集团有限公司，住所地辽宁省大连市。法定代表人：白慧涛，经理。委托代理人：孙国华，辽……