物业服务合同纠纷 （2015）中中法民一终字第251号

本案系物业服务合同纠纷。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以合同无效为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”富玲物业公司与某花园业委会签订的物业服务合同及补充协议是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，亦无其他合同无效的情形，应认定合法有效。富玲物业公司根据物业服务合同及补充协议的约定为某花园小区物业提供了物业管理服务，田兴华作为某花园小区物业的业主，应受物业服务合同及补充协议的约束，履行向富玲物业公司交纳物业服务费的义务，其拖欠物业服务费的行为已构成违约，理应承担支付尚欠物业服务费及逾期付款利息等违约责任。对田兴华关于部分物业服务费已过诉讼时效的辩解意见，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为二年，法律另有规定的除外”之规定，富玲物业公司没有举证证明向田兴华进行过催收或通过其它途径主张过物业服务费。富玲物业公司于2014年8月11日向原审法院起诉，富

本案系物业服务合同纠纷。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以合同无效为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”富玲物业公司与某花园业委会签订的物业服务合同及补充协议是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，亦无其他合同无效的情形，应认定合法有效。富玲物业公司根据物业服务合同及补充协议的约定为某花园小区物业提供了物业管理服务，田兴华作为某花园小区物业的业主，应受物业服务合同及补充协议的约束，履行向富玲物业公司交

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第251号上诉人（原审被告）：田兴华，男，1967年2月12日出生，汉族，住广东省中山市。委托代理人：黄青松，广东道慧律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中山市富玲物业管理有限公司。住所地：广东省中山市。法定代表人：吴开平，该公司总经理。委托代理人：禇群英，女，1970年10月9日出生，汉族，住湖北省随州市，系该公司员工。委托代……