申请执行人执行异议之诉 （2016）渝01民终6917号

《最高人民法院》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，诉争房屋被查封前，被告陈力、付杰与被告敖奇文已经签订了合法有效的书面买卖合同，且已经合法占有该房屋。被告敖奇文也支付了全部房款。被告敖奇文支付全部款项后，应由房屋出卖人被告付杰、陈力办理抵押权注销登记，以便房屋能够办理过户手续。被告付杰、陈力怠于履行该义务，致使房屋未能办理过户，并非系买受人被告敖奇文原因导致。被告敖奇文对此并无过错，其作为无过错的不动产买受人的物权期待权应予以保护。此外，原告对其主张的被告之间存在恶意串通的事实，缺乏证据，鉴定意见亦不能证明其主张。综上，原告要求继续执行诉争房屋的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。为此，根据《中华人民共和国民法通则》第五条、《最高人民法院》第十七条

《最高人民法院》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，诉争房屋被查封前，被告陈力、付杰与被告敖奇文已经签订了合法有效的书面买卖合同，且已经合法占有该房屋。被告敖奇文也支付了全部房款。被告敖奇文支付全部款项后，应由房屋出卖人被告付杰、陈力办理抵押权注销登记，以便房屋

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终6917号上诉人(原审原告)：段小容，女，1978年10月30日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：周慧林，重庆渝都律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：陈力，男，1972年3月27日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：唐启龙，重庆市渝北区双凤桥法律服务所法律工作者。被上诉人(原审被告)：付杰，女，1978年10月14日……