房屋买卖合同纠纷 （2016）津02民终3195号

原告与被告在平等自愿的基础上订立的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规的强制性规定，亦未侵犯他人的合法权益，合同合法有效。原告已经按照合同约定履行了全部付款义务，被告应依据双方商品房买卖合同的约定履行交房义务。关于被告主张其按照政府相关部门的通知及文件的要求，暂停施工，造成工期延误，属于不可抗力的抗辩意见。《中华人民共和国民法通则》第一百五十三条规定“本法所称的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”本案中，被告提交的相关政府部门的通知、文件上载明的事由不属于不可抗力的情形，故不能免除被告逾期交房应承担的违约责任，对被告的该项抗辩意见不予支持。原、被告就商品房实际交付时间意见一致为2015年12月10日，合同约定的交房日期为2015年8月31日，原告主张被告逾期交房100天，双方签订的商品房买卖合同中对逾期交付商品房的已付款利息损失及违约金进行了明确约定“除遇不可抗力外，被告如未按合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，被告

原告与被告在平等自愿的基础上订立的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规的强制性规定，亦未侵犯他人的合法权益，合同合法有效。原告已经按照合同约定履行了全部付款义务，被告应依据双方商品房买卖合同的约定履行交房义务。关于被告主张其按照政府相关部门的通知及文件的要求，暂停施工，造成工期延误，属于不可抗力的抗辩意见。《中华人民共和国民法通则》第一百五十三条规定“本法所称的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”本案中，被告提交的相关政府部门的通知、文件上载明的事由不属于不可抗力的情形，故不能免除被告逾期交房应承担的违约责任，对被告的该项抗辩意见不予支持。原、被告就商

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终3195号上诉人（原审被告）天津泰耀房地产有限公司，住所地天津市宁河区商业道南段西侧幸福广场A-404号。法定代表人罗明光。委托代理人丁小康，天津屈信律师事务所律师。委托代理人靳丽，天津屈信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）崔杰。委托代理人王建友（崔杰之夫）。上诉人天津泰耀房地产有限公司与被上诉人崔杰因房屋买卖合同纠纷一案，天津市宁河……