房屋买卖合同纠纷 （2016）黑10民终744号

虽然岳泽旭于2007年5月29日在信件中要求与陈金解除合同，陈金不同意，双方未约定解除权行使期限，岳泽旭未催告，解除权并未消灭。陈金起诉解除合同，应视为双方一致达成解除合意。对解除合同的诉讼请求应予支持。岳泽旭辩称合同已于2007年解除，但当时解除并未取得陈金同意，且岳泽旭不具备法定解除条件。陈金交付20万元已被（2013）牡民终字第184号民事判决书认定为购房款，该20万元不是定金。陈金于2013年6月23日起诉解除合同，返还20万元，诉讼时效应自2013年6月23日起中止。双方解除合同后应恢复原状，岳泽旭应返还购房款，陈金应交付房屋。陈金要求岳泽旭赔偿2003年11月5日至2015年12月5日期间20万购房款利息241666.67元。陈金由于无法联系到岳泽旭导致付款不成，一直积极寻找岳泽旭履行交款，岳泽旭并未要求陈金交付余款构成违约，应承担违约责任。陈金要求按年利率10%计算违约金共241666.67元于法无据。因双方对违约金计算方法没有约定，应根据中国人民银行同期贷款利率计算违约金。自2003年11月5日至2015年12月5日期间购房款20万元的违约金应为158153元。陈金要求

虽然岳泽旭于2007年5月29日在信件中要求与陈金解除合同，陈金不同意，双方未约定解除权行使期限，岳泽旭未催告，解除权并未消灭。陈金起诉解除合同，应视为双方一致达成解除合意。对解除合同的诉讼请求应予支持。岳泽旭辩称合同已于2007年解除，但当时解除并未取得陈金同意，且岳泽旭不具备法定解除条件。陈金交付20万元已被（2013）牡民终字第184号民事判决书认定为购房款，该20万元不是定金。陈金于2013年6月23日起诉解除合同，返还20万元，诉讼时效应自2013年6月23日起中止。双方解除合同后应恢复原状，岳泽旭应返还购房款，陈金应交付房屋。陈金要求岳泽旭赔偿2003年11月5日至2015年12月

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑10民终744号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈金，男，1959年7月15日出生，汉族，住所地黑龙江省牡丹江市东安区。委托诉讼代理人：周铁忠,黑龙江铁忠律师事务所律师。上诉人(原审被告、反诉原告)：岳泽旭，男，1967年6月1日出生，汉族，住所地河北省秦皇岛市。上诉人陈金与上诉人岳泽旭房屋买卖合同纠纷一案，不服宁安市人民法院（2014）宁……