申请执行人执行异议之诉 （2020）沪01民终13518号

涉案房屋登记权利人为奚惠忠，天达信安公司对涉案房屋享有的抵押优先受偿权经生效民事判决书确认。抵押债权执行中，案外人倪全生以对涉案房屋享有买受人物权期待利益为由，请求排除抵押担保债权的执行，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，结合本案在案证据材料及其当事人诉辩意见，本案争议焦点为案外人对涉案房屋是否享有足以阻却担保物权执行的民事权益。分析如下：首先，案外人对涉案房屋享有债权权益。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款以及2007年《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。由此，不动产物权变动未经登记，不发生所有权转移的法律效力。本案涉案房屋登记在奚惠忠名下，依照涉案房屋交易性质，案外人属于一般房屋买受人。案外人依据房屋买卖合同享有的权益，在未完成产权过户登记之前，买受人享有的是请求出卖人履行合约，将涉案房屋过户至其名下的债权请求权，其本质仍为债权。其次，申请执行人对涉案房屋享有抵押物权权益。涉案房屋上设置

涉案房屋登记权利人为奚惠忠，天达信安公司对涉案房屋享有的抵押优先受偿权经生效民事判决书确认。抵押债权执行中，案外人倪全生以对涉案房屋享有买受人物权期待利益为由，请求排除抵押担保债权的执行，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，结合本案在案证据材料及其当事人诉辩意见，本案争议焦点为案外人对涉案房屋是否享有足以阻却担保物权执行的民事权益。分析如下：首先，案外人对涉案房屋享有债权权益。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款以及2007年《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终13518号上诉人（原审被告、执行案外人）：倪全生，男，1949年4月27日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。委托诉讼代理人：倪振成（系倪全生之子），男，1978年4月11生，汉族，户籍地上海市浦东新区。被上诉人（原审原告、申请执行人）：天达信安（北京）非融资性担保有限公司，住所地北京市东城区王府井大街****。法定代表人：李婧。委托诉讼……