房屋买卖合同纠纷 （2018）琼01民终614号
裁判要旨
王荣开与壮兴公司于2014年9月27日签订的《海口市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，应受法律保护。合同双方当事人应当严格按照合同约定，诚实全面地履行各自的义务。一、关于壮兴公司支付逾期交房违约金及利息的问题。本案中，双方约定的交房日期为2015年12月31日前，约定的交房条件为“该商品房项目经验收合格”。2016年3月27日，壮兴公司将涉案房屋交给王荣开使用，但因涉案工程至今未通过竣工验收，根本不具备交付条件，故壮兴公司的交房行为不符合合同的约定，亦有悖于《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款、《建设工程质量管理条例》第十六条第三款中关于建设工程经竣工验收合格后方可交付使用的规定，因此壮兴公司的交房行为并非有效交房，壮兴公司存在逾期交房的情形。壮兴公司抗辩本案涉案工程自2014年7月先后经历6个台风及13个暴雨日，应予延期交房，但壮兴公司并未提供确实充分的证据证明台风及暴雨导致工期延期，壮兴公司应承担举证不能的不利后果。壮兴公司应自约定交房日之次日即2016年1月1日起，承担逾期交房的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第
摘要
海南壮兴实业有限公司与王荣开房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
海南省海口市中级人民法院民事判决书（2018）琼01民终614号上诉人（原审被告）：海南壮兴实业有限公司，住所地海口市琼山区博巷路**。法定代表人：王春锋，该司执行董事。委托诉讼代理人：李德琪，北京大成（海口）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王荣开，男，1981年10月12日出生，汉族，住海南省海口市。委托诉讼代理人：符菊，海南东方国信律师事务所律师。委托诉讼代理人：符红精，海南东方国信律师……