房屋买卖合同纠纷 （2017）苏07民终1620号

陈禹伯、周作丽与中发公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。陈禹伯、周作丽按照合同约定支付了购房款509630元，中发公司于2013年9月4日向陈禹伯、周作丽交付了涉案房屋。按照陈禹伯、周作丽、中发公司在商品房买卖合同中的约定，中发公司最迟应于2013年12月3日之前完成向产权登记机关提交办理产权登记所需资料，并取得商品房初始登记证明。然中发公司直至2015年4月15日才完成涉案商品房的初始登记，构成违约。陈禹伯、周作丽主张违约期间自2013年12月4日起计算，符合法律规定。但陈禹伯、周作丽要求逾期办证违约金计算至2015年5月6日止，缺乏法律依据。按照陈禹伯、周作丽、中发公司签订的商品房买卖合同第十五条的约定，中发公司在商品房产权登记过程中，应履行的是将办理权属登记需由出卖人提供的资料，在约定期限内提交产权登记机关备案。备案并取得了商品房初始登记证明后，应由买受人向产权登记机关申请办证。故中发公司的违约期间为2013年12月4日至2015年4月15日。但是依照法律规定，民事案件普通诉讼时效期间为2年，陈禹伯、周作丽于2016年7月21日才向一审法院

陈禹伯、周作丽与中发公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。陈禹伯、周作丽按照合同约定支付了购房款509630元，中发公司于2013年9月4日向陈禹伯、周作丽交付了涉案房屋。按照陈禹伯、周作丽、中发公司在商品房买卖合同中的约定，中发公司最迟应于2013年12月3日之前完成向产权登记机关提交办理产权登记所需资料，并取得商品房初始登记证明。然中发公司直至2015年4月15日才完成涉案商品房的初始登记，构成违约。陈禹伯、周作丽主张违约期间自2013年12月4日起计算，符合法律规定。但陈禹伯、周作丽要求逾期办证违约金计算至2015年5月6日止，缺乏法律依据。按照陈禹

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏07民终1620号上诉人（原审被告）：连云港中发置业有限公司。法定代表人：章仁法，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨军，江苏明亮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈禹伯。被上诉人（原审原告）：周作丽。委托诉讼代理人：陈禹伯（系周作丽的丈夫）。上诉人连云港中发置业有限公司（以下简称中发公司）因与被上诉人陈禹伯、周作丽房屋买卖合同纠纷一案，不……