商品房销售合同纠纷 （2014）大民二终字第102号

按照合同约定，被告应当于2009年12月30日将案涉房屋交付给原告，但案涉房屋直至2009年12月25日才具备合同约定的交房条件，被告通知原告于2010年3月9日办理房屋交接手续，被告存在逾期交房行为，应当承担逾期交房的违约责任。关于被告辩称原告存在逾期付款的情形，被告可以迟延交房，原审法院认为，双方在合同中约定余款77万元原告以银行贷款方式于2010年2月10日前支付，在合同约定的付款时间前，被告尚未办理案涉房屋的解除抵押手续，导致原告无法在约定的时间内办理银行贷款，故导致原告逾期付款的责任在于被告。关于被告辩称按照《补充协议》的约定，原告在房屋交付后七日内没有以书面形式向被告提出逾期交付的异议及索赔要求的，说明原告已经放弃主张逾期交房违约责任权利的抗辩意见，原审法院认为，原告于2011年年底已向原审法院递交了要求被告支付逾期交房违约金的起诉状，故应当视为原告已经通过书面形式向被告提出逾期交付异议及索赔要求，原告未放弃相关权利。被告的抗辩意见，事实和法律依据不足，不予采纳。关于逾期交房违约金的截止时间及违约金计算标准问题，原审法院认为，案涉居住小区业主较多，每天办理交接手续的数量有限

按照合同约定，被告应当于2009年12月30日将案涉房屋交付给原告，但案涉房屋直至2009年12月25日才具备合同约定的交房条件，被告通知原告于2010年3月9日办理房屋交接手续，被告存在逾期交房行为，应当承担逾期交房的违约责任。关于被告辩称原告存在逾期付款的情形，被告可以迟延交房，原审法院认为，双方在合同中约定余款77万元原告以银行贷款方式于2010年2月10日前支付，在合同约定的付款时间前，被告尚未办理案涉房屋的解除抵押手续，导致原告无法在约定的时间内办理银行贷款，故导致原告逾期付款的责任在于被告。关于被告辩称按照《补充协议》的约定，原告在房屋交付后七日内没有以书面形式向被告提出逾期交付的

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第102号上诉人（原审原告）林兆毅，男，××年××月××日生，××族，无职业。被上诉人（原审被告）大连飞通房地产开发有限公司。法定代表人姜玉仁，系该××董事长。委托代理人季增中，男，系该××职员。上诉人林兆毅因商品房销售合同纠纷一案，不服大连市沙河口区人民法院作出的（2013）沙民初字第3045号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成……