房屋买卖合同纠纷 （2016）苏02民终1951号

班蕾与房产公司的商品房买卖合同合法有效。虽然房屋在2014年9月30日前已经获得相关部门竣工验收，符合约定交付条件，但由于房屋漏水等原因，即使付，班蕾也无法正常进行装修使用。直至2015年8月底房产公司将房屋维修完毕，房屋才具备装修入住的条件，故2014年9月30日至2015年8月底期间，由于房产公司的房屋漏水维修，班蕾推后正常装修，导致班蕾在外租住房屋的租金，该损失房产公司应当赔偿。但班蕾租住140平方米的房屋，超过国家规定的安居标准，故其支付的每月2200元的租金标准在计算赔偿额时，也应当下调，该院酌情确认为每月1200元，即房产公司应当赔偿班蕾房屋租金损失1200元×11月=13200元。关于预交的物业费，合同主体并非房产公司，班蕾应另行主张。判决：一、房产公司于判决发生法律效力之日起十日内赔偿班蕾13200元；二、驳回班蕾的其他诉讼请求。如果房产公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的务利息。本案一审案件受理费406元，由班蕾负担185元，由房产公司负担221元。二审中，当事人没有提交新证据。双方确

班蕾与房产公司的商品房买卖合同合法有效。虽然房屋在2014年9月30日前已经获得相关部门竣工验收，符合约定交付条件，但由于房屋漏水等原因，即使付，班蕾也无法正常进行装修使用。直至2015年8月底房产公司将房屋维修完毕，房屋才具备装修入住的条件，故2014年9月30日至2015年8月底期间，由于房产公司的房屋漏水维修，班蕾推后正常装修，导致班蕾在外租住房屋的租金，该损失房产公司应当赔偿。但班蕾租住140平方米的房屋，超过国家规定的安居标准，故其支付的每月2200元的租金标准在计算赔偿额时，也应当下调，该院酌情确认为每月1200元，即房产公司应当赔偿班蕾房屋租金损失1200元×11月=13200元

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏02民终1951号上诉人（原审被告）：宜兴市碧桂园房地产开发有限公司，住所地宜兴市芳桥街道孝侯路。法定代表人：杨文杰，该公司总经理。委托代理人：吴险峰，该公司员工。被上诉人（原审原告）：班蕾。上诉人宜兴市碧桂园房地产开发有限公司（下称房产公司）因与被上诉人班蕾房屋买卖合同纠纷一案，不服宜兴市人民法院（2015）宜周民初字第573号民事判决，向……