物业服务合同纠纷 （2019）鄂01民终5699号

泛海物业管理武汉有限公司与杜菲签订的《（武汉泛海城市广场商业部分）物业管理协议书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，系有效合同，双方当事人均应按照协议全面履行合同义务。泛海物业管理武汉有限公司向杜菲提供了物业服务，杜菲应按合同约定向泛海物业管理武汉有限公司缴纳物业管理费，故泛海物业管理武汉有限公司要求杜菲支付占用商铺期间物业管理费的诉讼请求一审法院予以支持。关于迟延缴纳物业管理费的违约金问题，双方在物业管理合同中虽然约定了违约金的计算标准，但该标准明显超出泛海物业公司的实际经济损失，杜菲应按同期银行贷款利率向泛海物业公司支付违约金，故泛海物业管理武汉有限公司要求杜菲支付违约金的诉讼请求一审法院予以部分支持。杜菲认为其与泛海物业管理武汉有限公司之间的物业服务合同已于2015年5月终止的意见与事实不符，其承租的商铺被案外人武汉泛海城市广场开发投资有限公司封门、加锁无法经营并与该公司为租金问题发生纠纷系另一法律关系，不构成其缴纳物业管理费的抗辩理由，故一审法院对其上述意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《物业管理条例》第七条第五项

泛海物业管理武汉有限公司与杜菲签订的《（武汉泛海城市广场商业部分）物业管理协议书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，系有效合同，双方当事人均应按照协议全面履行合同义务。泛海物业管理武汉有限公司向杜菲提供了物业服务，杜菲应按合同约定向泛海物业管理武汉有限公司缴纳物业管理费，故泛海物业管理武汉有限公司要求杜菲支付占用商铺期间物业管理费的诉讼请求一审法院予以支持。关于迟延缴纳物业管理费的违约金问题，双方在物业管理合同中虽然约定了违约金的计算标准，但该标准明显超出泛海物业公司的实际经济损失，杜菲应按同期银行贷款利率向泛海物业公司支付违约金，故泛海物业管理武汉有限公司要求杜菲支付违约金的诉讼请

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终5699号上诉人（原审被告）：杜菲委托诉讼代理人：周小舟，湖北诤如铁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：泛海物业管理武汉有限公司。住所地：武汉市江汉区云彩路**泛海城市广场写字楼**。法定代表人：郑翼龙，董事长。委托诉讼代理人：漆贤高，湖北正信律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙士鑫，湖北正信律师事务所律师。上诉人杜菲因与被上诉人泛海……