房屋买卖合同纠纷 （2018）沪0114民初19491号

刘显明方以郁秀娥和封彪、刘玉萍恶意串通为由主张合同无效于法无据，遂于2018年7月27日作出(2018)沪0114民初5169号民事判决，驳回了刘显明方的全部诉讼请求。 该案现已生效。 本院认为，郁秀娥与封彪、刘玉萍签订的《上海市房地产买卖合同》及《特别协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。 在合同履行中，系争房屋被登记至封彪、刘玉萍、刘显明、王月英、刘封玲名下，合同中无刘显明、王月英、刘封玲签字，亦无证据证明封彪、刘玉萍有权代理刘显明、王月英、刘封玲出售系争房屋，刘显明、王月英、刘封玲亦未进行追认，故上述合同仅对郁秀娥与封彪、刘玉萍产生约束力。 因封彪、刘玉萍向郁秀娥隐瞒未获其他共有人授权而出售系争房屋的事实，并导致合同无法履行，故封彪、刘玉萍属违约方。 但是郁秀娥在未确认其他共有人是否同意出售房屋的情况下即签订买卖合同，故郁秀娥对合同无法继续履行也有过错。 而爱舍中介作为专业的房屋中介机构，在接受房屋买卖委托以及提供居间服务时，本应尽到必要的审查、核实、披露义务，对房屋权属状况、交易主体身份、出卖人的资格与代理权限进行全面

郁秀娥与上海爱舍房地产经纪事务所、封彪等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0114民初19491号原告(反诉被告)：郁秀娥，女，1965年6月27日出生，汉族，住上海市嘉定区。 委托诉讼代理人：雷芳，上海开觉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：万凤，上海开觉律师事务所律师。 被告(反诉原告)：封彪，男，1969年5月23日生，汉族，住上海市嘉定区。 被告(反诉原告)：刘玉萍，女，1969年5月19日生，汉族，住上海市嘉定……