农村土地承包合同纠纷 （2021）粤08民终1220号

李广谦未经相关部门批准自行在李广谦承包地上建造房屋。李广谦作为承包人，有义务按照承包合同的约定保持承包地种植果木的功能，但李广谦占用承包地建造房屋及猪栏的行为，导致承包地被改变使用用途，造成违约，应向廉江市竹根下经济合作社承担违约责任。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十八条：“承包方承担下列义务：（一）维持土地的农业用途，未经依法批准不得用于非农建设；（二）依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害；（三）法律、行政法规规定的其他义务。”，李广谦应于三个月内对承包范围内改变用途的土地的恢复种植果木功能。另外，廉江市竹根下经济合作社主张李广谦支付建房毁损果木的罚款5000元，但其未能提交相关证据证明其主张事实，应承担举证不能的不利法律后果，故一审法院不予支持。综上所述，一审法院依据《中华人民共和国农村土地承包法》第十八条、《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）的解释》第九十条之规定，判决：一、限李广谦在判决发生法律效力之日起三个月内返还位于尖木岭的叁亩柒分肆厘土地（四至为：东至始和分界，西至大路边分界，南至岭顶分界，北至大路边分界）及上述土地上的果木给廉江市吉水镇

李广谦未经相关部门批准自行在李广谦承包地上建造房屋。李广谦作为承包人，有义务按照承包合同的约定保持承包地种植果木的功能，但李广谦占用承包地建造房屋及猪栏的行为，导致承包地被改变使用用途，造成违约，应向廉江市竹根下经济合作社承担违约责任。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十八条：“承包方承担下列义务：（一）维持土地的农业用途，未经依法批准不得用于非农建设；（二）依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害；（三）法律、行政法规规定的其他义务。”，李广谦应于三个月内对承包范围内改变用途的土地的恢复种植果木功能。另外，廉江市竹根下经济合作社主张李广谦支付建房毁损果木的罚款5000元，但其未能

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终1220号上诉人（原审被告）：李广谦，男，1967年11月22日出生，汉族，住广东省廉江市吉水镇竹根下村。委托诉讼代理人：钟承轩，男，1975年10月3日出生，汉族，住广东省廉江市，由广东省廉江市吉水镇低山村民委员会推荐。被上诉人（原审原告）：廉江市吉水镇低山村竹根下经济合作社，住所地：广东省廉江市吉水镇竹根下村。法定代表人：李冲。委……