居间合同纠纷 （2017）陕03民终679号

李元的代理权问题。李元系被告李明民的姐姐，原告方提交的证人证言和录音视频资料可证实李元是受被告李明民委托与原告签订的房屋买卖定金合同，其委托行为有效。本案原被告签订的房屋买卖定金合同主合同系房屋买卖合同，从合同系居间合同，该合同合法有效，三方当事人均应遵守诚实信用原则按约履行，不应任意解除。对于被告李明民辩称其房屋贷款可以由被告邹娟偿还的意见，本院认为，被告邹娟不同意替其偿还贷款和支付高利贷利息，李明民就应按照合同约定的时间及时自己清偿借款，不能因此拒绝履行合同。对于李明民辩称被告邹娟明确表示不要房屋才导致合同解除的意见，其无相应证据印证，不予采信。对于被告李明民辩称原告在订立合同时向第二被告隐瞒了房屋贷款的重要事实，存在缔约过失责任的辩解意见，本院认为被告邹娟知道李明民房屋存在抵押贷款之事，原告不存在隐瞒的问题，故原告不存在缔约过失责任。因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任。原告作为居间人通过其服务促成二被告房屋买卖合同的成立，有获得报酬的权利，如因二被告解除合同，可能导致其无法获得报酬，故合同中关于佣金和违约金的约定条款，即“中介佣金10000元，二被告任何一方不履

李元的代理权问题。李元系被告李明民的姐姐，原告方提交的证人证言和录音视频资料可证实李元是受被告李明民委托与原告签订的房屋买卖定金合同，其委托行为有效。本案原被告签订的房屋买卖定金合同主合同系房屋买卖合同，从合同系居间合同，该合同合法有效，三方当事人均应遵守诚实信用原则按约履行，不应任意解除。对于被告李明民辩称其房屋贷款可以由被告邹娟偿还的意见，本院认为，被告邹娟不同意替其偿还贷款和支付高利贷利息，李明民就应按照合同约定的时间及时自己清偿借款，不能因此拒绝履行合同。对于李明民辩称被告邹娟明确表示不要房屋才导致合同解除的意见，其无相应证据印证，不予采信。对于被告李明民辩称原告在订立合同时向第二被告

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕03民终679号上诉人（原审被告）：李明民，男，1981年9月17日生，陕西省宝鸡市人，住四川省广元市利州区。委托代理人：李元，女，1972年12月20日生，住广东省深圳市福田区，系上诉人之姐。委托代理人：白博，男，1974年6月14日出生，住陕西省宝鸡市金台区。系上诉人姐夫。被上诉人（原审原告）：宝鸡石居房地产中介有限公司，住所地宝鸡市高新……