商品房预售合同纠纷 （2019）桂0602民初1051号
裁判要旨
关于原告主张解除《合作建房合同书》的问题。 《合作建房合同书》包含当事人姓名、商品房基本情况、商品房总价、单价、付款方式及期限、违约责任等主要条款，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收取购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，案涉《合作建房合同书》应属商品房预售合同。 依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。” 本案中，案涉商品房在起诉前已取得《商品房预售许可证》，故《合作建房合同书》有效。 原告主张其拒绝换签合同的主要原因为案涉商品房实际测量面积比《合作建房合同书》约定的面积多出57.83平方米，总购房款多出335356元，被告三润公司及富乐华公司对该事实未予以否定且原告提交防城港市房屋交易管理中心向原告出具的《房屋信息查询证明》予以佐证该
摘要
管峰、贾春喜等与广西富乐华房地产开发有限公司等商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初1051号 原告：管峰，男，1956年12月17日出生，汉族，住山西省霍州市。 原告：贾春喜，男，1965年2月21日出生，汉族，住山西省霍州市。 以上两原告共同委托诉讼代理人：黄淑宾，广西精一律师事务所律师。 以上两原告共同委托诉讼代理人：赖法全，广西精一律师事务所律师。 被告：广西富乐华房地产开发有限公……