商品房预售合同纠纷 （2019）桂0602民初924号
裁判要旨
原告与被告军通公司签订的两份《合作建房合同书》包含当事人姓名、商品房基本情况、商品房单价、总价、付款方式及期限、违约责任等主要条款,该合同具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且被告军通公司已按约定收取定金及购房款，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预定等协议具有《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收取购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。” 的规定，原告与被告军通公司签订的两份《合作建房合同书》应认定为商品房买卖合同。 依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定为有效。” 规定，被告军通公司在未取得《商品房预售许可证》的情况下与原告签订两份《合作建房合同书》，且在原告起诉前仍未取得，故该两份《合作建房合同书》为无效合同。 依照《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因
摘要
邹富春与广西军通投资有限公司、广西富乐华房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初924号 原告：邹富春，男，1973年2月5日出生，汉族，住重庆市开县。 委托诉讼代理人：滕映龙，广西维冠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘力加，广西维冠律师事务所实习律师。 被告：广西军通投资有限公司，住所：广西防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇处西侧中央商务区**地块。 统一社会信用代码：914……