商品房预售合同纠纷 （2019）桂0602民初2027号
裁判要旨
原告与军通公司签订的《合作建房合同书》包含了当事人姓名、商品房基本情况、计价方式及价款、付款方式及期限、交付期限及交付条件、违约责任等商品房买卖合同应当包含的主要条款，且原告已经按约定支付了相应的房款，则《合作建房合同书》应认定为商品房买卖合同。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。 案涉商品房项目至原告起诉时尚未取得商品房预售许可证，故军通公司与原告签订的《合作建房合同书》因违反法律规定而无效。 上述合同无效，富乐华公司收取的148737元（10000元＋40000元＋98737元）房款应返还给原告。 对于原告主张的利息。 富乐华公司作为开发商，至起诉时仍未取得商品房预售许可证导致《合作建房合同书》无效，为过错一方，应赔偿原告的利息损失。 原告诉请的利息的起算点、计算方法均有理有据，本院予以支持。 军通公司应当知道富乐华公司未能取得预售许可证，仍代理富乐华公司销售涉案房屋，应对上述债务应负连带清偿责任。 综上，根
摘要
展万香与广西军通投资有限公司、广西富乐华房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0602民初2027号 原告：展万香，女，1973年1月17日出生，住吉林省舒兰市。 委托诉讼代理人：朱恩平，广西精一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁晴，广西精一律师事务所实习律师。 被告：广西军通投资有限公司，住所地防城港市港口区中心区金花茶大道与江山大道交汇处西侧中央商务区**地块。 统一社会信用代码：91450……