商品房预售合同纠纷 （2019）桂0602民初1172号
裁判要旨
一、关于原告与被告三润公司签订的两份《定向合作开发合同书》是否有效的问题。 本案中，原告与被告三润公司签订的《定向合作开发合同书》包含当事人姓名、商品房基本情况、商品房总价、单价、付款方式及期限、违约责任等主要条款，且被告三润公司已经按约定收取购房款，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，案涉合同应认定为商品房预售合同。 依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。” 的规定，本案中，被告三润公司在未取得《商品房预售许可证》的情况下与原告签订的《定向合作开发合同书》，且在本案起诉前仍未取得《商品房预售许可证》，其行为违反上述法律规定，该两份《定向合作开发合同书》应属无效，故原告要求解除与被告三润公司签订的两份《定向
摘要
张敏与广西三润投资发展有限公司、广西富乐华房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初1172号 原告：张敏。 委托诉讼代理人：王立军，山东沃德律师事务所律师。 被告：广西三润投资发展有限公司，住所地北流市北流镇陵宁路0107号。 统一社会信用代码：91450981695397269Y。 法定代表人：何海生，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄靖，广西海狮律师事务所律师。 被告：广西富乐华房……