商品房预约合同纠纷 （2019）桂12民终1096号

双方当事人在平等自愿的原则下签订的《团购协议书》，是双方的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效协议。何长伟提出退款申请后，因金河源公司未能在五个工作内退款给何长伟，双方经过协商自愿达成的《延期退款协议书》，其内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效协议，故各方均应按协议的约定遵守履行。金河源公司未按约定期限付款给何长伟，其行为已经构成违约，应承担违约责任。金河源公司辩称落款为2013年11月28日的《团购协议书》系2015年11月28日签订，何长伟予以否认，金河源公司亦未提供相应证据证明其主张，故该院不予采信，金河源公司的辩解理由不成立，该院不予采纳。双方约定105元/日的逾期违约金，经折算后为年利率23.953%，未超过《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条年利率24%的规定，故该院予以确认。判决：一、由金河源公司退回团购预付金16万元给何长伟；二、由金河源公司退回团购预付金的利息（利息的计算：①以本金160000元为基数，从2013年11月26日起至2016年10月6日止，按年利率4.5%计付；②以本金160000元为基数

双方当事人在平等自愿的原则下签订的《团购协议书》，是双方的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效协议。何长伟提出退款申请后，因金河源公司未能在五个工作内退款给何长伟，双方经过协商自愿达成的《延期退款协议书》，其内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效协议，故各方均应按协议的约定遵守履行。金河源公司未按约定期限付款给何长伟，其行为已经构成违约，应承担违约责任。金河源公司辩称落款为2013年11月28日的《团购协议书》系2015年11月28日签订，何长伟予以否认，金河源公司亦未提供相应证据证明其主张，故该院不予采信，金河源公司的辩解理由不成立，该院不予采纳。双方约定10

广西壮族自治区河池市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂12民终1096号 上诉人（原审被告）：广西河池金河源房地产开发有限公司，住所地河池市拉登小区，统一社会信用代码91451200794314764B。 法定代表人：黄学军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陆原，该公司副总经理。 被上诉人（原审原告）：何长伟，男，汉族，1973年8月1日出生，现住河池市金城江区。 委托诉讼代理人：韦……