确认合同无效纠纷 （2016）苏03民终2545号

关于涉案房屋所占土地性质，李光高主张应为集体所有，王成抗辩称双方签订合同后，涉案房屋所在沈场村已经改为沈场社区居民委员会，已经不存在村和集体经济组织的概念，虽然土地部门仍将该土地注册为集体所有，但该土地范围内的居民已全部转为城镇户口，且该土地已被规划为城区，涉案房屋所占土地性质已经发生变化，但王成未能就其上述主张提供证据予以证明。王成还主张涉案房屋面临拆迁，因国家已经决定拆迁征用，征用的结果是国有化，涉案房屋所占土地应以国有土地对待，但亦未提供相关证据予以证明，故王成主张无事实依据，即使王成上述主张成立，根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。本案中，双方庭审中一致认可自双方2002年7月4日签订房屋交易协议书时起涉案房屋所占土地一直登记在集体组织名下，且李光高提供的涉案房屋所有权证存根亦显示涉案房屋所占土地权属性质为集体，故涉案房屋所占土地应为农民集体所有。农村房屋买卖必然涉及农村集体土地使用权的转让。根据相关法律规定，宅基地使用权的取得、

关于涉案房屋所占土地性质，李光高主张应为集体所有，王成抗辩称双方签订合同后，涉案房屋所在沈场村已经改为沈场社区居民委员会，已经不存在村和集体经济组织的概念，虽然土地部门仍将该土地注册为集体所有，但该土地范围内的居民已全部转为城镇户口，且该土地已被规划为城区，涉案房屋所占土地性质已经发生变化，但王成未能就其上述主张提供证据予以证明。王成还主张涉案房屋面临拆迁，因国家已经决定拆迁征用，征用的结果是国有化，涉案房屋所占土地应以国有土地对待，但亦未提供相关证据予以证明，故王成主张无事实依据，即使王成上述主张成立，根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发

江苏省徐州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）苏03民终2545号上诉人（原审被告）：王成，农民。委托诉讼代理人：孟滨，江苏忠清律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李光高，农民。委托诉讼代理人：蒋春林，江苏建伟律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓旭，江苏建伟律师事务所律师。上诉人王成因与被上诉人李光高确认合同无效纠纷一案，不服徐州市鼓楼区人民法院（2015）鼓民初字第2353号民事判决，……