排除妨害纠纷 （2017）豫96民终894号

本案中，刘锋租用原济源市科新化工有限公司土地一处修建厂房进行机加工，租期10年，年租金12000元，有双方签订的租赁协议为证，且济钢公司、刘锋均无异议，事实清楚。后济源市科新化工有限公司破产，该公司包括刘锋原租赁处在内的土地30.45亩均转让给济钢公司变现，济钢公司取得土地使用权，双方亦无争议。这一前提下，在济钢公司取得土地使用权后，多次通知刘锋搬离原租赁土地时，应刘锋要求，双方口头达成协议，济钢公司同意刘锋继续使用原租赁土地至原租赁期满，并按原约定的每年12000元支付租金，应当视为济钢公司同意承接刘锋与原济源市科新化工有限公司之间的租赁合同。现该租赁合同期限已经届满，济钢公司已书面通知刘锋于2015年8月15日前搬迁完毕，且根据合同约定，“乙方投资建造的房屋、设施，购买的机器设备属乙方所有，允许乙方自行拆卸和处置”，故济钢公司主张刘锋排除妨害，立即将在其公司院内的建筑物及建筑物内的设备搬走，符合约定内容及相关法律规定，该院支持。另，刘锋已支付租金至2014年底，现济钢公司主张刘锋自2015年1月起按照每年12000元计算支付土地使用租金至实际搬迁之日，符合双方约定及相关法律规定，该

本案中，刘锋租用原济源市科新化工有限公司土地一处修建厂房进行机加工，租期10年，年租金12000元，有双方签订的租赁协议为证，且济钢公司、刘锋均无异议，事实清楚。后济源市科新化工有限公司破产，该公司包括刘锋原租赁处在内的土地30.45亩均转让给济钢公司变现，济钢公司取得土地使用权，双方亦无争议。这一前提下，在济钢公司取得土地使用权后，多次通知刘锋搬离原租赁土地时，应刘锋要求，双方口头达成协议，济钢公司同意刘锋继续使用原租赁土地至原租赁期满，并按原约定的每年12000元支付租金，应当视为济钢公司同意承接刘锋与原济源市科新化工有限公司之间的租赁合同。现该租赁合同期限已经届满，济钢公司已书面通知刘锋

河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫96民终894号上诉人（原审被告）：刘锋，男，1954年4月28日出生，汉族，住济源市。委托诉讼代理人：孔剑锋，河南愚公律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾海丰，河南愚公律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：河南济源钢铁（集团）有限公司，住所地：济源市虎岭产业集聚区。法定代表人：李玉田，该公司董事长。委托诉讼代理人：王俊峰，该公司工作人员。委……